Maison à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

REF: 338 - A 9km de Sauveterre de Guyenne, sur la commune de Cazaugitat Véritable coup de cœur au cœur des vignes! Dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique longère rénovée de 276 m², alliant charme, volumes généreux et confort moderne. Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie baignée de lumière de 72 m² avec cuisine ouverte et poêle à granulés, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine de 35 m² vient compléter cet espace de vie. Buanderie et cellier apportent un confort supplémentaire au quotidien. La maison propose une première suite parentale composée d’une chambre de 16 m² avec placard et salle d’eau privative. L’espace nuit, parfaitement agencé, dessert: 4 chambres de 10 m² à 16 m², une salle d’eau communicante entre deux chambres, ainsi que deux autres magnifiques suites parentales: la première suite offre une chambre de 22 m² avec salle d’eau privative. La seconde propose une vaste chambre de 24 m² accompagnée d’une salle de bains de 8 m² avec baignoire, douche et WC. Un WC indépendant complète l’ensemble. Le potentiel de cette propriété est encore renforcé par un grenier aménageable réparti en trois espaces de 14 m², 24 m² et 48 m². À l’extérieur, le charme opère immédiatement: terrain au cadre bucolique, vue dégagée sur les vignes, piscine au chlore avec liner neuf, terrasse bois autour et local technique. Côté dépendances, vous bénéficierez de trois garages de 52 m², 30 m² et 28 m². Prestations complémentaires: panneaux photovoltaïques en autoconsommation, menuiseries double vitrage, fibre optique raccordée, chauffage poêle à granulés et électrique, exposition Sud-Ouest idéale pour profiter pleinement de la luminosité. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d’espace et de tranquillité. Assainissement à prévoir. contactez IMMOBILIER DES BASTIDES au 05 56 61 26 73, pour toutes questions! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2120 € et 2910 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 276 m².