Maison à vendre à Sauveterre-de-Guyenne

REF: 344 - Maison de bourg de 105 m² habitables, sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’un garage de 22 m² avec porte motorisée, d’une chaufferie ainsi que d’une vaste pièce de 27 m² actuellement aménagée en salle de jeux. Cet espace bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin et peut aisément être transformé en studio indépendant.  Le jardin, agréable et soigneusement entretenu, dispose de deux cabanons de rangement et d’une jolie fontaine apportant une touche de charme supplémentaire.  À l’étage, accessible depuis l’entrée, un palier de 7 m² dessert une cuisine ouverte de 11 m² donnant accès à une terrasse équipée de deux stores bannes, un salon lumineux de 21 m² agrémenté d’une cheminée avec insert, deux chambres de 10 m² et 13 m² avec placards intégrés, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. La chambre de 13 m² permet également l’accès au grenier pouvant être exploité.  Prestations complémentaires: chauffage central au gaz de ville, production d’eau chaude au gaz, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, raccordement à la fibre optique, assainissement collectif (tout-à-l’égout). La toiture est en excellent état et entretenue.  Taxe foncière: 536 €.  Une maison fonctionnelle offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, à découvrir sans tarder! Contactez IMMOBILIER DES BASTIDES au 05 56 61 26 73! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2690 € et 3680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 105 m².