Appartement à vendre à Magland

Magnifique appartement T2 de 37m2 adaptée aux fauteuils roulants, situé au 1er étage de la résidence haut de gamme Les Terrasses d'Eos, une résidence de vacances supérieure avec accès aux pistes skis aux pieds, parking couvert, piscine et spa. L'appartement dispose d'une chambre double, d'une grande salle de bain séparée, d'un salon confortable avec kitchenette et coin repas, et d'une terrasse spacieuse orientée au nord. Excellente opportunité d'investissement, l'appartement fait actuellement l'objet d'un contrat de cession-bail avec Pierre & Vacances jusqu'en Avril 2030, offrant des rendements locatifs sans souci et des options flexibles pour l'utilisation personnelle par les propriétaires. Selon les termes du contrat de bail, une grande partie des frais de fonctionnement annuels sont payés par Pierre & Vacances, ce qui en fait une option abordable pour posséder une maison de vacances sur les pistes. L'appartement a été entièrement rénové en 2022, avec une nouvelle peinture, de nouveaux tapis, de nouveaux meubles et de nouveaux éclairages. L'appartement est vendu meublé, avec une cave pour les effets personnels du propriétaire, un casier à skis et l'utilisation du parking souterrain de l'immeuble. Le revenu locatif annuel est de 6797€ HT, sans utilisation personnelle (possibilité de 4 semaines d'utilisation personnelle par an). Taxe Foncière 2022: 743€ Charges de Copropriété: 2,200€ (payable par Pierre & Vacances, le locataire) Charges ASL: 703€ avant impôts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 37.04 m².