Local à louer à Albi

LOCAL COMMERCIAL ± 360 m² — EMPLACEMENT N°1 ALBI / ROUTE DE MILLAU Opportunité rare sur l'un des axes les plus passants d'Albi. Cellule en tête de gondole (la mieux exposée des 3 cellules du bloc), implantée directement sur le rond-point de la Route de Millau (D999), en sortie immédiate de Rocade. Un emplacement qui travaille pour vous: Double exposition visuelle sur axe structurant à fort trafic automobile Captation immédiate des flux entrants et sortants d'Albi 5 min du centre-ville, 8 min de l'A68 Stationnement libre en façade Caractéristiques Surface aménageable: ± 360 m² Possibilité de terrasse à construire: ± 150 m² Livraison brut, hors d'eau / hors d'air: intérieur 100 % à concevoir selon votre projet et votre identité de marque Immeuble neuf, architecture soignée: bardage composite noir, lames bois verticales, grandes baies aluminium noir, parvis paysager Conditions financières Loyer: 65 000 € HT/HC / an (5 417 € / mois) Indexation annuelle sur l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) publié par l'INSEE Dépôt de garantie: 2 mois de loyer hors charges Bail commercial 3/6/9 Honoraires de location à charge du preneur: 10 % HT du loyer annuel, soit 6 500 € HT (TVA en sus) Taxe foncière à charge du preneur (montant non connu à ce jour, immeuble non encore livré) Idéal: commerce, showroom, enseigne de réseau, activité de service à fort besoin de visibilité. Livraison de la cellule commerciale hors d'eau hors d'air: fin novembre 2026. Honoraires de 6 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 10 828 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPI.