Villa à vendre à Migennes

Une maison spacieuse et chaleureuse, idéale pour toute la famille. Découvrez cette agréable maison familiale située à Migennes, à proximité des commerces, des écoles et de la gare SNCF. Implantée sur un terrain clos et arboré de 994 m², elle offre 140 m² habitables, de beaux volumes ainsi qu'un sous-sol total aux nombreuses possibilités d'aménagement.
Un bien idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie, tout en profitant d'un accès rapide aux commodités du quotidien.
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable comprenant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon-terrasse bien exposé, idéal pour profiter des repas en extérieur.
Le vaste salon-séjour lumineux offre un bel espace de vie convivial. Son insert à bois apporte une atmosphère chaleureuse tout en participant au confort de chauffage de la maison.
Un espace nuit adapté à toute la famille
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'aménager selon vos besoins: chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis ou espace télétravail.
Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend:
-deux pièces supplémentaires pouvant être utilisées comme bureau, salle de jeux, atelier ou espaces de rangement;
-une cuisine d'été / chaufferie avec accès direct au jardin.
Un espace fonctionnel offrant de nombreuses solutions de rangement et d'aménagement.
Confort et performance énergétique
La maison bénéficie d'un DPE classé C pour la consommation énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, offrant un bon niveau de confort et de maîtrise des consommations.
- Pompe à chaleur pour un chauffage performant;
- Chaudière récente;
- Ballon d'eau chaude thermodynamique pour une production d'eau chaude économique;
- Fenêtres en double vitrage bois apportant confort thermique et charme;
- Raccordement à la fibre optique, idéal pour le télétravail et les usages numériques.

Un extérieur verdoyant et agréable
Le terrain clos et arboré de 994 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez un espace barbecue ainsi que plusieurs plantations et arbres fruitiers: noyer, cerisier, vigne et noisetier...
Un jardin idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Les atouts de cette maison
Belle surface habitable et de beaux volumes
4 chambres
Sous-sol total avec espaces annexes
Terrain clos et arboré de 994 m²
Balcon-terrasse bien exposé
Insert à bois
Pompe à chaleur
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Fenêtres double vitrage bois
Fibre optique
DPE performant: classe C / classe A
Gare SNCF, écoles et commerces accessibles rapidement
Quelques travaux de rafraîchissement pour la personnaliser selon vos envies
Une maison familiale offrant espace, confort et potentiel, à découvrir rapidement à Migennes.