Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Idéalement situé au 11 Cours Gambetta, au pied du métro D, vaste appartement de type T3 d'environ 99 m², offrant un beau potentiel et de multiples possibilités d'aménagement. Hall d'entrée desservant les pièces de vie, séjour agréable et cuisine à aménager selon vos envies. Espace nuit doté de deux chambres confortables. Atout charme et atypique de cet appartement: il dispose également de deux alcôves, des espaces parfaits pour aménager un bureau en télétravail, un coin lecture, un grand dressing ou tout simplement une chambre supplémentaire. Le bien est complété par une salle de bain, un WC indépendant, ainsi que de plusieurs placards et dépendances pour un espace de rangement optimal. Une cave et un grenier viennent compléter les prestations de cet appartement. Les atouts du bien: Emplacement recherché: sur le Cours Gambetta, avec toutes les commodités à proximité. Agencement modulable: 99 m² habitables avec deux alcôves en bonus. Disponibilité: Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt pour votre futur projet de vie ou d'investissement! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 27 23 42 78 ou par mail: Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 393 600 €. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 582 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.