Maison à vendre à Viry

A la vente uniquement par Marion Salvi Gérante de l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER (Sa Spécialisation? La vente de vos Terrains, Domaines Agricoles et Équestres, Bâtiments, Propriétés, Villas, Maisons et Appartements) Après plusieurs ventes de MAGNIFIQUES STRUCTURES dans notre belle région. Dont je remercie encore mes vendeurs pour la confiance accordée. Je vous présente cette PÉPITE. Visite uniquement sur rendez-vous, Si vous avez un projet sérieux, de l'apport assez conséquent et le financement assuré par une banque. Mandat EXCLUSIF. Curieux s'abstenir. Inutile d'aller démarcher les propriétaires! Tout passe par Marion Salvi. Cela ne sert à rien de les appeler. Énorme Propriété, Exploitation: Ensemble de Biens à usage d’habitation et de bâtiments agricoles. Dans un CADRE EXCEPTIONNEL! Au CALME, avec un parcellaire plat tout autour de la Propriété. Situé à moins de 45 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève en sortant de l'autoroute. ISOLÉE, tout en restant à proximité des grands axes routiers et des entrées et sorties d'autoroutes. Vous aurez tout autour de la Propriété: Vos 5 hectares de terrains avec un parcellaire totalement plat. Nombreux terrains en Location possible suivant votre projet. Un bâtiment récent de 12 m 61 de large + 6 m de couloir d'alimentation par 70 m de long. Sans compter les espaces de cuisine, bureaux, laiterie, nurserie, labo. Ce SOMPTUEUX bâtiment est en partie sur dalle et sur caillebotis avec fosse à lisier aux normes. Vous aurez également: Un Bâtiment bois de 30 m de long par 24 m de large. Ultra lumineux! Très spacieux, Haut de plafond! Sans poteaux gênants, servant actuellement de stockage. Vous pouvez l'adapter très facilement en manège et vous pouvez même garder une partie pour abriter votre matériel, voir mettre vos bottes de paille, de foin, voir vos copeaux. Vous pouvez prévoir des aires de pansage, des espaces de stabulation, des enclos d'élevage. Le rêve: Une habitation récente sur place. Ainsi que votre IMMENSE cour. Excellent Diagnostics = DPE: A et GES: A - Isolation épaisse de 20 cm sur les murs et 46 cm en toiture. Dalle béton donnant sur un terre-plein avec isolation sous chappe flottante. Fenêtres PVC battantes double vitrage à isolation renforcée. Pompe à chaleur air/air avec programmation pièce par pièce. Ballon électrique 300 L. Climatisation avec la PAC. Enfin, un Poêle à Bois complète l'ensemble pour l'ambiance. Ferme pédagogique, haras, exploitation agricole, écurie active, élevage, centre d'entrainement, tout est adaptable, ce lieu est UNIQUE avec un parcellaire PLAT et des chemins de balades à perte de vue tout autour de la Propriété.Prix de vente: 1 845 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un projet sérieux? Le statut agricole? Vous souhaitez vous installer? Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque? Vous êtes prêt à faire vos aménagements et réaliser vos rêves? Contactez-moi uniquement par téléphone au: 06 70 46 51 18 pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir. N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 152 m².