Maison à vendre à Chavanod

A la vente par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Inutile d'aller démarcher les vendeurs! Votre Propriété au cœur de CHAVANOD! Ensemble immobilier implanté sur environ 800 m2 de terrain en zone Ucs1. Vous serez dans un quartier résidentiel, calme, proche de zone Agricole. A moins de 5 minutes du centre d'ANNECY et 40 minutes de GENÈVE. Vous serez totalement séduit par le potentiel de la Maison et ses volumes, vous pourrez envisager vos travaux! Maison à Rénover entiérement. Votre Propriété comprend environ 100 m2 habitable et 136 m2 hors habitable. Avec ses fenêtres double-vitrage bois/métal, votre Maison baigne de lumière. Votre entrée donne sur la gauche sur un toilette indépendant et une salle de bain. Puis, vous aurez sur votre droite votre jolie cuisine indépendante. Plus loin, une très grande salle à manger et votre salon, face à une somptueuse cheminée. Vous aurez 3 belles chambres, ainsi qu'un bureau. Les combles sont immenses. Vous pouvez encore bien aménager environ 6 m 40 de large x 8 m 50 des surfaces + les sous-pentes en placards. Au sous-sol: Vous aurez un énorme garage ainsi qu'un atelier! Une chaufferie, une douche, un cellier et un espace de rangement. Diagnostics - DPE: F et GES: F - Chaudière individuelle fioul avec en appoint une très belle Cheminée. Radiateurs en complément. Assainissement: Raccordée au tout à l'égout. Prix de vente: 630 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi. Vous avez un apport conséquent et le financement validé par une banque? Vous êtes prêt à acheter l'ensemble de la Propriété, faire vos propres aménagements et réaliser vos rêves, aux portes d'Annecy? Contactez-moi uniquement par téléphone pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3500 € et 4800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 97.52 m².