Local à vendre à Montauban

MONTAUBAN – ALBASUD | LOCAL D’ACTIVITÉ / NÉGOCE / DISTRIBUTION – 1 503 m² bâtis sur 10 239 m² de foncier Idéalement situé au cœur du parc d’activités AlbaSud à Montauban, premier pôle économique du Tarn-et-Garonne, ce local professionnel offre un outil rare, polyvalent et immédiatement exploitable pour une activité de stockage, négoce, distribution ou showroom professionnel. Édifié en 2002, l’ensemble développe 1 503 m² bâtis au sol sur une vaste parcelle de 10 239 m², permettant stationnement, manœuvres poids lourds et réserve foncière. Le bâtiment comprend un vaste hall de stockage en rez-de-chaussée, un espace d’exposition / libre-service, des comptoirs de vente, cinq bureaux, vestiaires, sanitaires, locaux techniques et monte-charge. Une surface tertiaire chauffée d’environ 517 m² permet une exploitation commerciale et administrative confortable. L’entrepôt bénéficie d’une hauteur libre d’environ 4,53 m sous poutres métalliques et jusqu’à 4,95 m sous plancher OSB, avec dalle béton et rayonnages industriels en place: racks palettes, cantilevers et goulottes. Atout majeur: un étage complet sur toute l’emprise du bâtiment, réalisé en structure métallique avec plancher OSB, accessible par escalier et ascenseur. Cette plateforme offre une capacité de stockage complémentaire importante, avec une charge indiquée de 350 kg/m². La parcelle, généreuse et fonctionnelle, permet une circulation aisée, des stationnements nombreux et une exploitation logistique adaptée aux besoins d’une entreprise en développement. Les points forts: Emplacement stratégique dans la zone AlbaSud; Accès rapide à l’autoroute A20; Visibilité sur l’avenue de l’Europe; 1 503 m² bâtis au sol; Foncier de 10 239 m²; Entrepôt équipé de rayonnages industriels; Surface tertiaire chauffée d’environ 517 m²; Étage complet exploitable sur toute l’emprise; Stationnement, manœuvres PL et potentiel d’optimisation foncière. Performance énergétique: DPE réalisé le 14/04/2026, portant sur la partie tertiaire chauffée de 517 m²: consommation estimée à 260 kWhEP/m²/an et émissions de 8 kg CO₂/m²/an. Partie entrepôt non chauffée. Diagnostics disponibles dans le dossier de vente. Un actif professionnel complet, rare par son foncier, sa configuration sur deux niveaux et son positionnement au sein de l’un des secteurs économiques majeurs de Montauban. Dossier complet sur demande. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI.