Villa à vendre à Sampzon

Propriété en pierre d'exception avec vue panoramique - Rocher de Sampzon.
Située dans un environnement naturel préservé à proximité immédiate des Gorges de l'Ardèche, cette authentique propriété en pierre bénéficie d'un emplacement rare et dominant sur les hauteurs du célèbre Rocher de Sampzon. Offrant un panorama à couper le souffle, ce bien unique allie le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une tranquillité absolue, le tout sans aucun vis-à-vis ni construction future possible aux alentours.

Un parc naturel privatif. La propriété est implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 7 200 m², magnifiquement aménagé avec des oliviers centenaires. Le jardin accueille une agréable piscine avec sa terrasse et sa pergola en bois, parfaitement intégrées dans le paysage ardéchois.

La maison principale (env. 180 m²)Organisée autour d'une charmante cour intérieure ombragée, la maison principale offre de beaux volumes:
- De plain-pied: Un hall d'entrée, une pièce vitrée lumineuse et chauffée avec vue panoramique, une cuisine entièrement équipée, un salon avec mezzanine, une suite parentale avec douche à l'italienne, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante et des toilettes séparées.
- À l'étage: Deux chambres mansardées idéales pour des enfants ou des invités.
Logement annexe indépendant: Un gîte/appartement indépendant complète l'ensemble. Il comprend un salon, une chambre, une salle d'eau avec toilettes et une mezzanine. Cet espace est idéal pour recevoir des proches ou pour générer des revenus grâce à une activité de location saisonnière.

Prestations & Dépendances
- Confort: Chauffage au sol avec climatisation réversible et poêle à bois pour les soirées d'hiver.
- Annexes: Un garage en bois d'environ 45 m², une cave et une buanderie.
- Stationnement: Grand espace permettant de garer plusieurs véhicules.

Une situation géographique privilégiée: Idéalement située entre Ruoms et Vallon-Pont-d'Arc, la propriété permet d'accéder rapidement aux commerces de proximité ainsi qu'aux activités phares de la région: baignade, canoë-kayak, randonnée, VTT et voie verte.

Un bien rare sur le marché, alliant idéalement confort moderne, cachet de l'ancien et emplacement de premier ordre dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ardèche.