Maison à vendre à Wambrechies

WAMBRECHIES CENTREVotre agence MAES IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette agréable maison d'environ 134 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 300m², idéalement située au cœur de Wambrechies, à deux pas des commerces, écoles et transports. Actuellement configurée en deux logements indépendants: Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m², une chambre confortable, une salle de bains équipée d'une douche et d'une vasque, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier et deuxième étage, le second logement propose une cuisine ouverte sur un séjour, pour un espace de vie d'environ 35 m², une première chambre au premier niveau, puis deux belles chambres et une salle de bains avec douche, vasque et WC au second étage. Les combles, accessibles par un escalier escamotable, offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins. Chaque logement bénéficie de ses propres compteurs d'électricité, permettant une exploitation indépendante. Cette maison conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant conserver cette configuration, mais pourra également être réunifiée afin de créer une spacieuse maison familiale de 5 à 6 chambres. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse à l'abri des regards ainsi que d'un jardin profond, arboré et parfaitement exposé. Une cave voûtée complète ce bien. Les + techniques: Chauffage central au gaz au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage; Menuiseries PVC double vitrage; Tout-à-l'égout; . Une opportunité rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, en plein centre de Wambrechies, idéale pour une famille, une profession libérale ou un projet d'investissement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2570 € et 3550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 135 m².