Maison à vendre à Wambrechies

NOUVEAUTÉ en exclusivité dans votre agence MAES IMMOBILIER -Dans une rue calme et prisée de Wambrechies, à proximité du centre, cette maison de caractère conjugue cachet de l’ancien, volumes généreux et ouverture sur un beau jardin arboré.Développant environ 190 m² habitables et 230 m² au sol sur une parcelle de 615 m², elle offre six chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi qu’un garage.Carreaux de ciment, parquets, portes d’époque et verrière aux verres colorés témoignent de la personnalité des lieux. Ces éléments anciens trouvent naturellement leur place aux côtés d’aménagements contemporains, dans une atmosphère chaleureuse.L’entrée indépendante dessert une première pièce d’environ 13 m², dont le cachet se prête aussi bien à une chambre qu’à un bureau ou un salon de lecture.La découverte se poursuit avec un espace de vie d’environ 75 m², véritable cœur de la maison. Salon, salle à manger et grande cuisine équipée avec îlot central se partagent ce volume ouvert, éclairé généreusement par des ouvertures en toiture et une large baie donnant sur la terrasse. Un lieu convivial, où les moments du quotidien et les grandes tablées trouvent toute leur place.Un dégagement dessert les WC indépendants et la buanderie. Un garage d’environ 20 m² complète ce niveau. La maison dispose également d’une cave d’environ 8 m².Au premier étage, le palier dessert trois chambres avec rangements, dont une chambre passante dotée de grands placards, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche, meuble vasque et WC.Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires aux volumes généreux. L’une bénéficie d’une mezzanine; l’autre donne accès à un grenier de stockage. Une salle d’eau avec douche, double vasque et WC complète cet étage.À l’extérieur, la terrasse en bois récente, agrémentée d’un appentis, prolonge les espaces de réception vers l'extérieur. Exposé sud-est et ponctué de palmiers et de nombreux arbres fruitiers, le jardin offre un cadre verdoyant où profiter des beaux jours. Un abri d’environ 20 m², situé en fond de parcelle, apporte un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage au sol dans la pièce de vie, l’adoucisseur et le tableau électrique récent contribuent au confort de la maison, qui bénéficie par ailleurs d’un classement énergétique C.Du caractère, de la lumière et de l’espace, dans un environnement recherché: une demeure familiale singulière, à découvrir à quelques pas de la vie du centre de Wambrechies. Contactez-nous pour en savoir plus sur ce bien rare et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1920 € et 2640 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 190 m².