Maison à vendre à Liginiac

Viager en Corrèze: Ne cherchez pas un logement, investissez dans un mode de vie! - - - Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien. L’acquéreur ne peut donc pas en prendre possession ni y habiter immédiatement, mais seulement lorsque le vendeur quittera définitivement les lieux, ou à son décès - - - Maison de caractère en viager occupé - 4 / 5 chambres - 212 m² habitables Cadre naturel exceptionnel Située à Liginiac, à proximité de Neuvic, cette magnifique maison ancienne (datant de 1858) allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité. Proposée en viager occupé avec rente au profit d’un homme de 73 ans, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement préservé. CARACTERISTIQUES DU BIEN Surface habitable: 212 m² Terrain arboré: plus de 1 800 m² en pleine nature Rez-de-chaussée: • Superbe pièce de vie de près de 80 m², offrant un salon et une salle à manger qui s'articulent autour d'un trés bel escalier alliant métal et bois. Un poêle à bois complète harmonieusement ce lieu de vie. • Cuisine indépendante équipée, très lumineuse et ouverte sur le jardin. • Salle d’eau avec douche. • WC séparés. 1er étage: • Un vaste palier, très lumineux • 2 grandes chambres, dont une ouvrant sur un bureau (possibilité de créer une 3ème chambre) • Salle de bain avec baignoire + douche • WC séparés • Dressing 2ème étage: • 2 chambres mansardées pleines de charme Prestations & authenticité • Maison en pierre avec poutres apparentes • Rénovation récente avec goût • Matériaux de qualité • Très lumineuse • Vue dégagée sur la nature Dépendances • 2 garages pouvant accueillir plusieurs véhicules • Atelier Localisation & accès • À proximité immédiate de Neuvic (Tous commerces, loisirs, écoles...) Temps de trajet en voiture: • Clermont-Ferrand: 1h20 • Brive-la-Gaillarde: 1h10 • Ussel: 25 min Accès train: • Gare d’Ussel (liaisons régionales Brive-la-Gaillarde, Limoges ) Environnement & tourisme Un secteur recherché pour sa qualité de vie: • Lac de Neuvic (baignade, activités nautiques) • Plateau de Millevaches • Gorges de la Dordogne • Monts du Cantal • Nombreux sentiers de randonnée • Nature préservée et patrimoine authentique. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - INFORMATIONS FINANCIERES: Valeur vénale: 350 000 € Vendu en viager occupé, avec rente, au profit d'un monsieur de 73 ans. Nous vous proposons 2 solutions de bouquet + rente mensuelle dans le cadre de cet achat ( D'autres solutions sont possibles. Contactez-nous pour de plus amples renseignements)> SOLUTION N°1 - Bouquet: 84 500 € (Honoraires d'agence inclus), à verser le jour de la vente, chez le notaire - Rente mensuelle: 829 € - Révision de la rente: + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance. - Honoraires d'agence compris: 7% TTC (24 500 €) à charge acquéreur. Soit 60 000 € nets vendeur. Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. > SOLUTION N°2 - Bouquet: 57 500 € (Honoraires d'agence inclus), à verser le jour de la vente, chez le notaire - Rente viagère mensuelle: 1001 € / mois. - Révision de la rente: + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance. - Honoraires d'agence compris: 7% TTC (24 500 €) à charge acquéreur. Soit 33 000 € nets vendeur. Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ pour une autre résidence, ou son décés. A charge acquér Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.