Appartement à vendre à Rouen

Nouveau bien de votre AGENCE BONHOMME - Ventes immobilières et Viager - - - Dans le cadre d’un viager occupé, le vendeur continue d’occuper le bien. L’acquéreur ne peut donc pas en prendre possession ni y habiter immédiatement, mais seulement lorsque le vendeur quittera définitivement les lieux, ou à son décès - - - - - - VIAGER OCCUPÉ Dame de 73 ans Très bel appartement de 4 pièces / 3 chambres avec balcon, cave et deux places de stationnement à Bonsecours (76) - - -Situé à Bonsecours, dans un environnement résidentiel calme et recherché sur les hauteurs de Rouen, découvrez ce très bel appartement de 91,16 m² selon la Loi Carrez, proposé en viager occupé au profit d'une dame de 73 ans.Situé au 1er étage d'un petit immeuble, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son très bon état général.L’appartement comprend Un salon-séjour de près de 30 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et ouvrant sur un agréable balcon.- Une cuisine indépendante, lumineuse, réaménagée récemment avec plan de travail en pierre, équipements intégrés...- Trois chambres confortables.- Une salle d’eau avec meuble vasque et une grande douche Un WC indépendant.- De nombreux espaces de rangement.Les prestations sont de qualité, avec un parquet présent dans le séjour ainsi que dans la majorité des pièces, apportant chaleur et élégance à l’ensemble.Les annexes complètent idéalement ce bien Une cave privative.- Une place de parking en sous-sol.- Une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété.Les atouts Viager occupé sur une tête (dame de 73 ans).- Plusieurs solutions de financement sont possibles: bouquet sans rente ou bouquet avec rente (d'autres possibilités sont envisageables).- Appartement lumineux avec double exposition.- Balcon.- 3 chambres.- Cave.- Double stationnement.- Interphone, accés sécurisé.- Environnement calme, à proximité immédiate de Rouen, préfecture de la Normandie.Une excellente opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché.Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement concernant le viager.Informations financières:Valeur vénale: 250 000 €Décote d'occupation: 52 %Vendu en viager occupé au profit d'une dame de 73 ans.Deux solutions vous sont proposées, mais D'AUTRES SOLUTIONS DE BOUQUET + RENTE SONT POSSIBLES Solution n° 1: Viager avec bouquet, sans rente.Bouquet: 138 750 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.(Le bouquet est la somme que verse l'acquéreur le jour de la vente, chez le notaire.)(Bouquet net vendeur: 120 000 €. Honoraires d'agence: 18 750 € TTC).- Solution n° 2: Viager avec bouquet + rente mensuelle.Bouquet: 42 000 €, honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.Rente: 516 € / mois.(Bouquet net vendeur: 23 250 €. Honoraires d'agence: 18 750 € TTC). Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.Informations complémentaires:Dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation lui permettant d'occuper le logement jusqu'à son départ définitif vers une autre résidence ou jusqu'à son décès.À la charge de l'acquéreur Taxe foncière 2025: 1 663 € / an (dont 209 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères, récupérables).- Charges annuelles individuelles: 1 938 € (dont 1 352 € récupérables).Classement DPE: C (consommation d'énergie primaire: 161 kWh/m²/an; énergie finale: 84 kWh/m²/an; émission de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an). Classement selon la réglementation applicable à compter du 01/01/2026.Copropriété de 174 lots, dont 43 lots principaux. Pas de procédure en cours.Mandat de vente simple n°45.Les commodités à proximité École maternelle et école élémentaire: à environ 8 minutes à pied.- Collège: à environ 10 minutes à pied.- Commerces de proximité.