Maison à vendre à Les Champs-Géraux

N'achetez pas simplement un logement, investissez en Bretagne!VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation au bénéfice d'un homme de 78 ans. Maison en pierre de 92 m² à 10 minutes de Dinan (Côtes-d'Armor) À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Dinan, sur la commune des Champs-Géraux, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie paisible, entre campagne bretonne et littoral des Côtes-d'Armor.Exposée Sud-Ouest, elle séduit par son charme, sa luminosité et son environnement verdoyant. DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée: - Cuisine aménagée. - Grand salon / salle à manger avec cheminée, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.À l'étage Deux chambres mansardées.- Un espace mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint- Une salle d'eau avec WC.À l'extérieur Terrain arboré de plus de 600 m².- Petit bar d'été pour profiter pleinement des beaux jours.Une cave et un appentis complètent également ce bien.CONDITIONS FINANCIERES Plusieurs formules de viager sont proposées.Le bien est vendu en viager occupé, avec droit d'usage et d'habitation réservé au vendeur.Valeur vénale: 150 000 €Solution n°1 Viager occupé sans renteBouquet: 100 350 € (honoraires d'agence inclus), payable comptant lors de la signature de l'acte authentique.Aucune rente mensuelle.Honoraires d'agence: forfait de 9 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 91 350 € nets vendeur.Hors frais de notaire, de publicité foncière et de droits d'enregistrement.Solution n°2 Viager occupé avec renteBouquet: 74 000 € (honoraires d'agence inclus), payable lors de la signature de l'acte authentique.Rente viagère: 207 € par mois.En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 40 %, permettant alors à l'acquéreur de disposer librement du bien.Honoraires d'agence: forfait de 9 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur, soit 65 000 € nets vendeur.Hors frais notariés, de publicité foncière et d'enregistrement.D'autres combinaisons bouquet/rente sont possibles. Contactez-nous pour une étude personnalisée. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRESDPE (2026): Classe G 446 kWh/m²/an.Énergie finale: 271 kWh/m²/an.GES: 17 kg CO₂/m²/an.Taxe foncière: 106 € / an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site maison de caractère allie le charme de la pierre, l'authenticité d'une cheminée traditionnelle et un environnement privilégié à proximité de la côte bretonne.Elle se situe à environ 30 minutes de Saint-Malo et 40 minutes de Rennes, offrant un excellent équilibre entre nature, patrimoine et accès aux grands axes.Pourquoi investir en viager occupé?Le viager occupé permet d'acquérir un bien avec une décote significative liée au droit d'occupation conservé par le vendeur. Les droits de mutation sont calculés sur la valeur occupée, ce qui réduit également les frais d'acquisition.Contrairement à un investissement locatif classique, vous ne supportez ni risque d'impayés, ni vacance locative, ni gestion locative pendant toute la durée de l'occupation.Le viager constitue ainsi une solution patrimoniale performante, offrant des avantages tant pour l'acquéreur que pour le vendeur.Lexique du viagerLe bouquet correspond à la somme versée comptant par l'acquéreur lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.La rente viagère est versée mensuellement jusqu'au décès du crédirentier. Elle est revalorisée chaque année selon l'indice INSEE des prix à la consommation (hors tabac).Révision de la rente: en cas de départ anticipé du vendeur, son droit d'usage et d'habitation prend fin. La rente est alors majorée conformément aux conditions prévues au contrat, tandis que l'acquéreur obtient la pleine jouissance du bien. La va Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris.