Maison à vendre à Évreux

- - - Pour rappel, dans le cadre d'un viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui, vous ne pouvez pas habiter le bien immédiatement - - - Sur la commune d' Evreux (27) venir découvrir cette agréable maison de 58 m² habitables + sous-sol total avec jardin, vendue en viager occupé au profit d’une dame de 87 ans et d'un monsieur de 85 ans. Située dans un secteur recherché, à la fois proche des pôles d'attractivité, de la campagne et des commodités, elle offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un accès facile aux axes routiers. Caractéristiques du bien: • Surface habitable: environ 58 m² répartis sur 3 pièces, plus une pièce au sous-sol pouvant faire office de bureau, • Terrain: agréable jardin verdoyant et arboré. Disposition: • Salle à manger / séjour lumineux, • Cuisine équipée, ouverte sur séjour, avec vue sur le jardin, • Véranda, • Deux chambres, • Salle d’eau, • WC séparés, • Sous-sol avec garage 1 voiture, buanderie / chaufferie + une pièce pouvant faire office de bureau Transports:Proche accés N13, A13 à 20 min> Paris porte de St-Cloud 1h15 - Honfleur 1h15 - Rouen 40 minGare ferroviaire d'Evreux à 6 min en voiture > Trains pour Paris - St Lazare, Rouen, Mantes-la-JolieEmplacement stratégique, proche des zones d'activités professionnelles et des centres commerciaux Ce bien représente une belle opportunité d’investissement, alliant sécurité et rentabilité, dans un environnement calme et recherché à proximité de Mantes-la-Jolie et des principaux axes routiers. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Données financières: - Viager occupé sans rente, vendu au bénéfice d'une femme de 87 ans et d'un homme de 85 ans. - Bouquet: 69 900 € (Honoraires d’agence inclus). - Rente viagère mensuelle: Pas de rente - Valeur vénale du bien: 94 427 € Bouquet compris honoraires d’agence, forfait 8 900 € TTC à charge acquéreur, soit net vendeur: 61 000 €; Hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement. Le viager, la solution gagnant-gagnant pour l’acheteur et le vendeur! * Pour de plus amples informations sur le viager, n'hésitez pas à nous contacter ou à consulter notre site: Les différents types de viagers BONHOMME VIAGER (bonhomme-viager.fr)Le bouquet: le bouquet est la somme d’argent qui est versée en une seule fois par l’acheteur au vendeur, lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.La rente viagère: la rente est la somme versée mensuellement par l’acheteur au vendeur, jusqu’au décès de ce dernier. Afin de suivre l'inflation, elle est revalorisée chaque année à la date de signature de l'acte authentique, suivant l'indice INSEE de consommation des ménages, hors tabac.La valeur vénale: également appelée valeur marchande, est la valeur du bien sur le marché, dans le cadre d’une vente classique. La valeur vénale est la base de l’ensemble des calculs viagers.Révision de la rente: si le vendeur décide de quitter son logement de façon anticipée, il abandonne son droit d’usage et d’habitation. La rente en cours est alors augmentée et il continue de la percevoir jusqu’à son décès. En contrepartie, l’acheteur obtient la pleine propriété du bien et peut donc l’habiter, le louer ou le vendre. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Autres informations:DPE classé F - Consommation (énergie primaire) 351 kWh/m2/an - Energie finale 345 kWh/m2/an, Emissions 77 kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2090 et 2880 € /an, prix moyen indéxé sur les annéesLes informations concernant les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques déployée (donnée fournie par l'ARCEP)Taxe foncière: 1335.