Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Découvrez ce superbe duplex de 60m², niché au rez-de-chaussée d’un petit immeuble bien entretenu.   Un bien atypique, moderne et chaleureux, idéal pour une personne seule, un jeune couple, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif de qualité. Situé dans une petite rue paisible, ce duplex de 60m² allie charme contemporain et esprit loft au cœur du quartier recherché de Sainte-Blandine entre Confluence et Perrache (Lyon 2ème). Dès l’entrée, on découvre un espace de vie lumineux et chaleureux.   La cuisine Schmidt entièrement équipée séduit par la qualité de ses finitions, sa fonctionnalité, et ses nombreux rangements. Cette dernière est ouverte sur le séjour. Nous retrouvons aussi des toilettes séparés.   À l’étage, un coin bureau en mezzanine offre un espace de travail calme et inspirant, tandis que la chambre spacieuse bénéficie d’un coin dressing et d’un bel apport de lumière naturelle. La salle d’eau moderne avec douche, meuble vasque et lave-linge complète parfaitement l’ensemble. Le confort est assuré toute l’année grâce à la climatisation réversible et au chauffage individuel électrique. Les charges de copropriété sont de 180€ par an. La taxe foncière quant à elle s'élève à 680€.   On aime la sensation d’espace, le calme du lieu, et la qualité des prestations dans un environnement vivant, à deux pas de Confluence, Perrache, proche de toutes les commodités et des transports (métro A, tram T1 et T2, gare) Un bien atypique, rare sur le secteur, qui séduira les amateurs de modernité et d’authenticité. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 60 m².