Villa à vendre à Saint-Solve

Ensemble maison en pierre 110 m² T5 sur 3 niveaux et une grange de 120 m² sur 2 niveaux plus un studio de 40 m² sur une parcelle de 10.511 m² de terrain constructible avec piscine - 19130 Saint Solve

A la sortie du bourg du petit village de Saint Solve, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et sans nuisance, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 1848, pleine de cachet et offrant de nombreuses possibilités.

Quelques marches mènent à une agréable terrasse d'accueil, agrémentée d'une barrière en bois qui lui confère un charme unique et qui vous permet de profiter de la vue.

L'entrée dessert une cuisine (11 m²) avec son authentique cantou, un séjour lumineux (33 m²), une chambre (12 m²), une salle d'eau et un WC indépendant.
Depuis la cuisine, vous accédez au sous-sol (72 m²) faisant office de cave et de garage, avec la possibilité de stationner deux véhicules.
À l'étage, une mezzanine (27 m²) offre un bel espace supplémentaire pouvant accueillir un salon, un bureau ou une salle de jeux. Deux chambres (10 et 11 m²), une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À proximité immédiate de la maison, une grange en pierre vient enrichir l'ensemble.
Elle comprend au rez-de-chaussée d'un espace de stockage (42 m²).
A un demi niveau un studio indépendant d'environ 40 m² avec douche, lavabo et WC, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte ou de location saisonnière (eau chaude cumulus, chauffage pompe à chaleur avec clim réversible + convecteur).
À l'étage, une surface d'environ 80 m² reste entièrement aménageable selon vos projets.

L'ensemble est implanté sur un terrain attenant de 10.511 m², entièrement constructible.
Vous profiterez d'une piscine avec une vue panoramique dégagée sur la campagne, dans un cadre préservé.
L'espace disponible conviendra également parfaitement à toute sorte de projet ou pour avoir votre cheval près de la maison.

Grâce à son charme, ses dépendances et son fort potentiel, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet familial ou touristique.

Une propriété rare où authenticité, tranquillité et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets.

Caractéristiques techniques:
Chauffage fioul + cheminée, électricité refaite, eau chaude cumulus, toitures ardoises et charpentes maison et grange en bon état, double vitrage bois, bas plancher cave isolé, assainissement individuel, pompe piscine neuve, piscine sécurisée avec volet roulant.
Taxe foncière 1.457 €/an

Situation géographique:
- A 5 mn d'Objat avec toutes les commodités et de la Gare d'Objat liaison Brive et Limoges.
- A 10 mn d'Arnac Pompadour, 30 mn Brive la gaillarde, 35 mn Terrasson Lavilledieu, 45 mn Périgueux, 50 mn Sarlat.
- Accès rapide 15 mn autoroute A20

Pour tous renseignements ou visites n'hésitez pas à me contacter.