Appartement à vendre à Audun-le-Tiche

Spacieux appartement F4 de 73 m² à 5 minutes du Luxembourg — Calme absolu, balcon, jardin et cave à Audun-le-Tiche À la recherche du bien idéal combinant sérénité et proximité immédiate avec la frontière luxembourgeoise? Situé au cœur d’un quartier résidentiel particulièrement paisible et vert d’Audun-le-Tiche, cet appartement de 73 m² saura séduire les acquéreurs les plus exigeants ainsi que les travailleurs frontaliers désireux de réduire leurs temps de trajet au quotidien. Offrant une distribution fluide et parfaitement pensée, ce logement bénéficie d'une belle luminosité naturelle dans l'ensemble de ses pièces. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace d'accueil fonctionnel ouvrant sur la pièce maîtresse du bien: un vaste et élégant séjour baigné de clarté. Cette pièce à vivre aux proportions généreuses s'impose comme le cœur de l'appartement, idéale pour aménager un coin salon chaleureux et un espace repas convivial. Dans le prolongement direct du séjour, un accès à un agréable balcon, parfait pour prendre l'air en toute tranquillité. La cuisine séparée offre un espace de préparation totalement indépendant, vous permettant d'organiser votre quotidien sans encombrer la pièce principale. Un dégagement astucieusement agencé sépare la zone de vie de l'espace nuit. Le couloir intègre notamment un grand placard encastré de très belle capacité, véritable atout au quotidien pour ranger vos effets personnels, manteaux et ustensiles ménagers sans perdre le moindre mètre carré. La partie nuit se compose de deux chambres. Vous profiterez également d'une troisième pièce aménagée en bureau, un véritable plus particulièrement recherché aujourd’hui pour le télétravail ou pour créer un espace d'étude indépendant. La configuration des lieux comprend enfin une salle de bain ainsi qu’un WC totalement séparé. Au-delà de ses beaux volumes intérieurs, ce bien dispose de prestations annexes qui apportent une vraie valeur ajoutée et un confort de vie appréciable. L’appartement donne accès à un jardin privé, idéal pour profiter d’un cadre extérieur verdoyant. Une cave privative complète le lot pour vous offrir un espace de stockage supplémentaire sécurisé. Pour plus de praticité, l’immeuble met également à disposition des résidents une buanderie commune. Le chauffage est assuré par des équipements électriques indépendants. Propriété de 24 lots Proposé au prix de 230 000 euros, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché d’Audun-le-Tiche, alliant la rareté d’un quartier très calme à la praticité d’un accès express vers Esch-sur-Alzette et le Grand-Duché. Pour obtenir plus de renseignements, consulter l'ensemble du dossier ou planifier une visite sur place, contactez-moi dès aujourd'hui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2470 € et 3370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 24 lots. Surface loi Carrez: 73.4 m².