Immeuble à vendre à Casteljaloux

En plein cœur de la Grand’Rue de Casteljaloux, au milieu des commerces et de la vie du centre-ville, cet ensemble immobilier offre une configuration devenue particulièrement rare: plus de 350 m² aménageables répartis sur trois bâtiments, un local commercial en façade, plusieurs possibilités d’accès… et, derrière les murs, un véritable îlot de calme.L’immeuble est aujourd’hui à rénover entièrement et n’est pas habitable en l’état. Il s’adresse donc à ceux qui recherchent avant tout des volumes, une situation et un potentiel de transformation.Depuis la Grand’Rue, le rez-de-chaussée comprend environ 70 m² de local commercial, bénéficiant d’un emplacement particulièrement visible sur l’axe commerçant principal de Casteljaloux.À l’arrière, la propriété change complètement d’atmosphère. On découvre un espace vert d’environ 150 m², totalement préservé derrière de hauts murs de pierre. Aucun vis-à-vis, et surtout un calme étonnant: une fois à l’intérieur, le bruit de la Grand’Rue disparaît presque entièrement.Les bâtiments développent ensemble plus de 350 m² de surfaces susceptibles d’être aménagées. Deux d’entre eux sont reliés autour d’un puits de lumière central particulièrement intéressant. Une grande verrière apporte la lumière au cœur de l’ensemble et éclaire un bel escalier ainsi que des coursives et terrasses en bois, donnant déjà à cette partie du bâtiment une véritable personnalité.Le troisième bâtiment possède un autre avantage important: il bénéficie également d’un accès par la rue du Milieu. Cette double desserte ouvre différentes possibilités d’organisation, avec notamment la création d’entrées indépendantes ou, selon le projet et les autorisations nécessaires, de stationnements.Les façades et certaines dépendances dissimulent également des maçonneries en pierre qui pourraient être remises en valeur lors de la rénovation.Pour faciliter la lecture du potentiel de l’ensemble, nous disposons de plans proposant différentes pistes d’aménagement, jusqu’à sept logements. Ils constituent une base de réflexion, chaque projet restant naturellement soumis aux autorisations d’urbanisme et aux contraintes techniques applicables.Ce bien ne se distingue pas par son état actuel, mais par ce qu’il réunit au même endroit: une adresse en plein centre de Casteljaloux, plus de 350 m² à transformer, un local commercial, deux accès sur rue, un jardin intérieur sans vis-à-vis et une architecture déjà marquée par la pierre, le bois et la lumière de sa verrière. Un ensemble destiné à une rénovation importante, mais dont la configuration offre de nombreuses possibilités de restructuration. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4890 € et 6660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.