Maison à vendre à Courcelette

EN EXCLUSIVITÉÀ proximité d’Albert, au cœur du Pays du Coquelicot, cette ancienne ferme picarde offre une configuration particulièrement intéressante pour qui souhaite associer résidence principale et activité de gîtes.La propriété réunit quatre maisons totalement indépendantes, permettant d’habiter confortablement sur place tout en exploitant les autres logements en location saisonnière, avec une organisation simple pour l’accueil, le ménage et la maintenance.Une maison principale de 105 m² avec jardinLe corps de ferme, de plain-pied, constitue naturellement la résidence principale de l’ensemble. Implanté sur un terrain paysager d’environ 1 800 m², il comprend une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour d’environ 45 m² avec cheminée et insert, trois chambres spacieuses, une grande salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes.Une cave, un grenier aménageable d’environ 30 m², une dépendance accueillant la chaudière, un garage d’environ 20 m² ainsi qu’un stationnement privatif pour deux à trois véhicules complètent cette maison.Trois logements indépendants pour l’activité de gîtesLe second logement développe environ 71 m². Il comprend au rez-de-chaussée un séjour avec espace cuisine, une entrée et des toilettes. À l’étage se trouvent deux chambres, un bureau, une salle de bains et une buanderie. Il bénéficie de son propre stationnement.La troisième maison, de plain-pied et d’environ 63 m², propose un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes indépendantes.Enfin, le quatrième logement, situé au premier étage, développe environ 55 m² avec séjour, cuisine indépendante, deux chambres et salle d’eau avec toilettes.Un parking municipal gratuit de cinq places, situé à proximité immédiate, complète les possibilités de stationnement.Une activité déjà en placeAujourd’hui, un logement est occupé en location longue durée et trois sont exploités en location saisonnière. L’ensemble génère actuellement plus de 40 000 € de chiffre d’affaires annuel, représentant un rendement locatif brut supérieur à 10 % dans sa configuration actuelle.Mais la véritable singularité de cette propriété réside dans sa capacité à réunir au même endroit lieu de vie et activité professionnelle.La maison principale permet au propriétaire de résider sur place tandis que les logements indépendants peuvent accueillir les voyageurs. Cette proximité facilite naturellement la gestion quotidienne: arrivées, entretien des logements, ménage, petites interventions et suivi de la propriété, tout en conservant une réelle indépendance entre l’espace privé et les hébergements.Une situation adaptée à la clientèle touristiqueLa propriété se trouve à 10 minutes de l’autoroute A1, environ 20 minutes de la gare TGV Haute-Picardie et à proximité d’Albert, au cœur d’un territoire marqué par l’histoire et le tourisme de mémoire. Arras est accessible en une vingtaine de minutes et Paris en environ une heure selon le point de départ et le mode de transport. Une propriété particulièrement adaptée à celui ou celle qui recherche une maison à vivre accompagnée d’une activité de gîtes déjà structurée, avec plusieurs hébergements indépendants et des revenus existants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2080 € et 2870 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.