Maison à vendre à Vallauris

Viager occupé à VallaurisMaison avec jardin, terrasse et stationnementsÀ Vallauris, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison d’environ 50 m² habitables, proposée en vente en viager occupé, idéale pour un investissement patrimonial à moyen terme.Le bien se compose de 2 pièces principales, avec un espace de vie lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable, ainsi qu’une belle terrasse permettant de profiter pleinement de l’extérieur.La maison bénéficie d’une triple exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.À l’extérieur, vous apprécierez un jardin arboré et fleuri, véritable havre de paix, ainsi qu’une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.Un espace complémentaire situé sous la terrasse peut être utilisé en buanderie, atelier ou espace de rangement. Une cave complète également ce bien.Atout rare sur le secteur: la maison dispose de 3 places de stationnement, apportant un confort supplémentaire au quotidien.Caractéristiques principalesMaison d’environ 50 m² habitables2 piècesCuisine séparéeClimatisationGrande terrasseJardin arboré et fleuriTriple expositionCavePièce supplémentaire sous terrasse3 places de stationnementEnvironnement calme et verdoyant Conditions financières du viager occupéCe bien est proposé en viager occupé sur une tête:Femme de 91 ansValeur vénale du bien: 275 500 €Valeur occupée: 200 000 €Décote d’occupation: 27,40 %Bouquet HAI: 218 000 €Rente mensuelle: 0 €Horizon d’investissement indicatif: 6 ans Cette opération permet d’acquérir un bien avec une décote liée à l’occupation, sans rente mensuelle à verser. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant investir dans l’immobilier à moyen terme, diversifier son patrimoine ou préparer l’avenir sur le secteur de Vallauris.Environnement et commoditésLa maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités du quotidien.Des écoles primaires et une crèche sont accessibles à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, plusieurs gares se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, et l’autoroute A8 est accessible à environ 3 km.Vous trouverez également à proximité des restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, bureau de poste et épiceries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 725 €. Bien en copropriété de 20 lots.