Local à louer - Rue Alfred de Vigny

À CÉDER – RESTAURANT À FORT POTENTIEL EN ZONE COMMERCIALE V2
Une adresse stratégique pour donner vie à votre prochain concept
Opportunité rare sur la zone commerciale V2: cession d'un fonds de commerce de restaurant bénéficiant d'un emplacement à forte visibilité et d'un environnement commercial particulièrement dynamique.
Implanté au cœur d'une zone générant un flux important de clientèle, cet établissement constitue une excellente base pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou déployer un nouveau concept de restauration.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Emplacement au sein de la zone commerciale V2
Forte visibilité
Flux régulier de clientèle lié à l'activité commerciale environnante
Accessibilité facilitée et environnement propice à la restauration
Potentiel de développement important selon le concept et le positionnement
UN OUTIL DE TRAVAIL PRÊT À EXPLOITER
Le fonds permet d'envisager une reprise avec une mise en œuvre rapide.
L'établissement offre une configuration adaptée à une activité de restauration et peut convenir aussi bien à un restaurateur indépendant qu'à une enseigne, une franchise ou un entrepreneur souhaitant lancer un concept différenciant.
L'atout majeur: la possibilité de capitaliser sur un emplacement déjà identifié par la clientèle tout en donnant une nouvelle identité au lieu.
UN VÉRITABLE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Selon le projet du repreneur, plusieurs leviers peuvent être envisagés:
repositionnement de l'offre;
changement de concept ou d'enseigne;
développement de la vente à emporter et de la livraison;
optimisation des horaires d'exploitation;
création d'une offre complémentaire;
développement d'une identité de marque forte.
Un emplacement stratégique + un outil existant + un nouveau concept: une combinaison idéale pour créer une adresse à forte identité.
POUR QUEL PROFIL?
Cette opportunité s'adresse notamment à un professionnel de la restauration, une enseigne souhaitant renforcer sa présence sur le secteur, ou un entrepreneur à la recherche d'un emplacement commercial permettant de lancer ou développer un concept.
Le local propose une surface de Rez-de-chaussée d'environ 120m2 et une terrasse privative d'environ 40M2
CARACTERISTIQUES FINANCIERES:
MONTANT DU LOYER ANNUEL: 48.000 €HT Hors charges
Montant de cession: nous consulter
Provision pour Charges: 100€HT / mois à la charge du preneur.
Impôt foncier: nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte: 2 500€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation: 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence.
Dossier complet et informations complémentaires communiqués aux acquéreurs qualifiés.
Contactez-nous pour obtenir les éléments financiers, techniques et commerciaux et organiser une visite. Prestations: terasse
vitrines
parking
visibilité
emplacement prime.