Appartement à vendre à Vandœuvre-lès-Nancy

Aux portes de NANCY - 107 m2 impeccables, 3 chambres et une terrasse de 22 m2: Un appartement qui a tout pour vous faire craquer. Nous vous présentons une belle opportunité d'acquérir un appartement de caractère de 107 m2, situé Boulevard Georges Clémenceau, à la limite immédiate de Nancy. Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un équilibre rare: profiter de la proximité immédiate du centre-ville de Nancy tout en bénéficiant d'un environnement plus paisible, avec un accès rapide aux principaux axes de circulation et à toutes les commodités du quotidien. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété de seulement trois niveaux, parfaitement entretenue, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa distribution intelligente et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une organisation fluide et confortable, pensée pour une vie quotidienne agréable. Il se compose de 4 pièces comprenant: - Une entrée élégante desservant harmonieusement les différents espaces de vie, - Un vaste salon-séjour d'environ 30 m2 ouvert directement sur une belle terrasse arborée de 22,87 m2, - Une cuisine entièrement équipée, - Trois chambres, - Une salle de bains bénéficiant d'une belle lumière naturelle et disposant également d'un accès direct à la terrasse, - Un WC. L'agencement particulièrement réussi permet une circulation naturelle entre les différentes pièces. La lumière accompagne chaque espace et renforce la sensation de volume et de confort. La terrasse constitue un véritable atout: sans vis -à-vis, elle prolonge directement le séjour et offre un espace extérieur privilégié, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier des moments de calme. L'appartement offre une ambiance élégante et cossue, avec de belles proportions et un véritable confort de vie. Son organisation, ses trois chambres et son environnement paisible en font un bien parfaitement adapté à une vie familiale. La copropriété se distingue par son excellent entretien, avec des communs impeccables et de larges escaliers apportant confort et élégance à l'ensemble. Autre qualité rare: le calme remarquable de cet appartement, qui permet de profiter d'un véritable havre de tranquilité tout en restant à proximité immédiate de Nancy. Une cave complète ce bien. Le stationnement est facile, libre et gratuit à proximité immédiate. Un appartement rare aux portes de Nancy, réunissant les critères les plus recherchés: de beaux volumes, une terrasse accueillante, trois chambres, du calme et une localisation stratégique. Une opportunité idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié. Informations copropriété: - Copropriété de 7 lots d'habitation - Charges de copropriété: 1400€ / an - Aucune procédure en cours Coté financier: - Prix: 295 000€ Honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière: 1475€ DPE: E / E Classe énergie: 268 kWh/m2/an Classe climat: 59 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages ( chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires ) entre 2530€ et 3470€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années( abonnements compris ). Informations légales: Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 107.84 m².