Studio à vendre à Clermont-Ferrand

Puy-de-Dôme - Clermont-Ferrand - Hypercentre - rue de la Tannerie

Studio fraîchement rénové dans un bâtiment de 6 lots. Il est d'une superficie de 22,51 m² Loi Carrez (donnée DPE), se situe au 1er étage d'un immeuble de 3 étages. L'accès se fait par escalier (pas d'ascenseur).

Commerces, restaurants, bars, cinémas à proximité immédiate dans les rues piétonnes de l'hypercentre et sur la place de Jaude. Centre commercial Jaude à 6 min à pied.
Arrêts de tram: 2 min à pied.
Gare SNCF: à 23 min à pied ou par transports en commun.
Université Lettres, Culture et Sciences Humaines (secteur jardin Lecoq): 1,2km/16 min à pied.
(Distances et temps de trajet approximatifs donnés par Google Maps.)

Le studio se compose:

1. d'une pièce de vie de 12,81 m² (donnée DPE):
- 2 fenêtres battantes bois double-vitrage (orientées Ouest) (prévoir installation de volets en bois (gonds présents sur façade) ou volets roulants électriques, ou mettre rideaux occultant)
- un radiateur électrique
- prise TV
- prise téléphone
- prises électriques
- lampe de plafond

2. un couloir cuisine de 3,42 m² (donnée DPE) avec:
- plan de travail avec évier résine
- meubles de rangement sous le plan
- meubles de rangement muraux
- emplacement machine à laver
- réfrigérateur
- plaques à induction mobiles (non encastrées)
- prises électriques

3. d'un coin salle d'eau de 3,98 m² (donnée DPE) avec:
- un lavabo sur meuble de rangement
- un 2e meuble de rangement
- une cabine-douche
- un chauffage électrique

4. un WC séparé de 0,87 m² (donnée DPE) avec porte coulissante

5. une entrée de 1,36 m² (donnée DPE) avec placard et interphone.

Chauffage électrique. Chauffe-eau électrique (100 L).

Pas de cave. Pas de local à vélo. Stationnement dans la rue.

Fibre optique raccordable.

Environnement animé: emplacement idéal pour qui aime sortir le soir ou faire les boutiques en journée.

A propos de la copropriété:
Pas de procédure en cours
Nombre de lots: 6
Charges de copropriété: entretien des communs + éclairage + assurances + eau froide: en 2025, environ 204€ (dont 15€ d'eau froide)
Syndic bénévole

DPE: D - 263 kWh/m²
GES: B - 10 kgCO₂/m²
Estimation de la consommation d'énergie: entre 630 € et 910 € par an (données DPE).
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/07/2026

Pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.

Prix: 70000€, honoraires agence inclus à la charge du vendeur.
Taxe foncière: 599€

Intéressé? N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite! (Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.)

Votre conseiller Dr HOUSE IMMO: Pascal GUÉRIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSACClermont-Ferrand.