Studio à vendre à Rouen

EN EXCLUSIVITÉ Studio à Rouen Rive Droite Idéal investissementL’Agence Vendôme vous propose en exclusivité ce studio de charme idéalement situé à Rouen Rive Droite, rue Eau de Robec. Ce bien se situe au cœur d’un secteur recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces, services médicaux et paramédicaux, ainsi que des écoles supérieures et des facultés de médecine et de pharmacie. - À seulement 300 mètres à pied de la Place Saint-Marc- À proximité immédiate des transports en commun T1, T2, T3 et T4- Un quartier particulièrement apprécié des étudiants et jeunes actifs- Une localisation offrant une demande locative soutenue, idéale pour un investissement patrimonial pérenneSitué au 3ᵉ étage sans ascenseur, ce studio de 16 m² comprend une pièce de vie avec cuisine, et une salle de bains avec simple vasque et WC. Chauffage individuel électrique, et production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau électriqueLe bien bénéficie du charme de l’ancien normand, avec notamment le colombage, les poutres, et les tomettes au sol. L'immeuble a fait l’objet de plusieurs travaux récents en 2026: Nettoyage de la toiture, ravalement des façades, colombages remis en état et parties communes reprises à neuf, comprenant notamment la peinture, la réfection des tomettes et l’aménagement d’un local vélo. Le logement est classé en DPE F. Un devis de travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement est disponible et pourra être communiqué aux acquéreurs intéressés. Belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien patrimonial à fort potentiel, notamment grâce à sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur et les transports, ou pour un acquéreur souhaitant y habiter tout simplement. Un bien rare sur le marché, à découvrir absolument! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 16 m².