Villa à vendre à Les Velluire-sur-Vendée

Ensemble immobilier en pierre avec gîte indépendant, piscine et potentiel locatif

Dans un environnement calme, arboré et sans vis-à-vis, découvrez cette propriété en pierre implantée sur plus de 2 400 m² de terrain entièrement clos.

L'ensemble se compose d'une maison principale avec studio attenant, d'un gîte indépendant de trois chambres, d'une cuisine d'été, d'un ancien fournil avec four à pain et d'environ 100 m² de dépendances.

Une maison familiale offrant un confort rare

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine, une salle à manger, un séjour, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains et un WC.

Le studio attenant d'environ 57 m² communique avec l'habitation. Il peut notamment être utilisé comme suite parentale de plain-pied, logement pour un proche, espace professionnel ou unité locative complémentaire.

À l'étage, le palier dessert:

* deux suites parentales disposant chacune de leur salle d'eau et de leur WC privatifs;
* une chambre supplémentaire;
* une salle de bains avec WC.

Le nombre de pièces d'eau constitue un véritable atout: la propriété totalise 4 salles d'eau, 2 salles de bains et 6 WC, offrant un confort particulièrement adapté à une grande famille ou à une activité d'accueil.

Un gîte de trois chambres totalement indépendant

D'une superficie d'environ 66 m², le gîte bénéficie d'une véritable autonomie avec:

* trois chambres;
* un compteur indépendant;
* son propre accès;
* un espace de stationnement privatif;
* une cour privée à l'arrière.

Cette configuration permet d'envisager immédiatement une activité de location saisonnière, meublée ou à l'année, sans empiéter sur l'intimité de la maison principale.

Une division foncière peut également être étudiée afin de détacher le gîte et ses extérieurs pour une éventuelle revente séparée, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique.

Des extérieurs et dépendances aux multiples possibilités

Le terrain de plus de 2 400 m² accueille:

* une piscine sécurisée;
* un jardin arboré sans vis-à-vis;
* un verger;
* une cuisine d'été;
* un ancien fournil d'environ 33 m² avec son four à pain;
* d'anciens toits à cochons;
* environ 100 m² de dépendances pour du stockage, un atelier ou de futurs projets.

Une propriété authentique et polyvalente, idéale pour un projet familial, multigénérationnel, touristique ou d'investissement locatif.