Immeuble à vendre à Saint-Chamond

Loire, Loire

1 670 000 €

1 000 m² 1 670€/m²

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Immeuble de Rapport + Terrain Constructible à Saint-Chamond (42400)Double Opportunité d'Investissement: Rentabilité Locative Immédiate + Développement Foncier! Profil idéal pour: Investisseur qui conserve l’immeuble en l’état et revend le foncier à un promoteur (décote minimale, plus-value foncière immédiate) Promoteur qui garde le cashflow locatif pour financer tout ou partie de l’opération neuve Marchand de biens qui réalise une opération globale (réhabilitation + construction neuve) Rare sur le marché stéphanois: un actif qui paie vos mensualités dès le premier mois tout en vous offrant un foncier libre de toute contrainte. Investissez dans un actif hybride exceptionnel à Saint-Chamond (42400): une partie locative ultra-rentable générant 117 000 € de loyers annuels dès aujourd'hui, couplée à un terrain constructible de 1 000 m² pour un projet de développement personnalisé (extension, villas, garage etc. , en conservant les parkings existants). Global du foncier environ 2300m2 Partie LocativeDétailsTypeImmeuble de rapport sur 3 étagesComposition15 logements (T2, T3, T4) Surface habitable: ≈ 1 000 m²AnnexesCaves: 316 m² + Combles aménageables: 316 m²RentabilitéLoyers actuels: 117 000 € /an Rendement brut attractifÉtat & DPEBon état (entretien régulier, sans travaux structurels) DPE C à E (moy. D)Stationnement22 places extérieuresÉquipementsSans ascenseur Gestion sereine Développement FoncierDétailsSurfaceTerrain ≈ 1 000 m² constructible sur 2300m2 PotentielAménagement combles + nouveau projet (villas, bureaux, logements sociaux)AvantagesSecteur en croissance, proximité commodités Valorisation future assurée Pourquoi cet actif? Locatif: Cash-flow positif immédiat, locataires solvables, pas de vacance. Foncier: Potentiel de plus-value x2 ou x3 via permis de construire. Global: Dans un quartier dynamique de Saint-Chamond, à 20 min de Saint-Étienne, à 45km de Lyon. Visite sur RDV exclusif! Contactez-nous pour dossier complet et étude de rentabilité personnalisée. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 1000 m².