Maison à vendre à Sancerre

EN EXCLUSIVITE: 2h de Paris sud par A77, 15 min env. de Sancerre et 10 min de la gare de La-Charité-sur-Loire, dans un village, propriété de 5 320 m² comprenant une maison de standing d’env. 210 m² hab. + sous-sol total. Parc arboré, agrémenté d’une piscine chauffée. Maison contemporaine, construite avec des matériaux de qualité (sol pierres de Bourgogne, cheminées de pierre…), disposant de 5 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d’eau et 5 WC au total. Rez-de-chaussée: (env. 140 m² habitables 2 chambres de plain-pied avec chacune leur pièce d’eau attenante)Entrée (env. 12,30m²) + dressing attenant (env. 8,40 m²), portes anciennes Vidéophone - Dallage pierres - Escalier menant au 1er étage WC d’invités avec lave-mainsSalon double exposition (env. 37,40 m²) ouvrant sur terrasse avec store - Cheminée pierre, dallage pierresEn enfilade: Salle-à-manger (env. 16,90 m²), dallage pierresCuisine attenante aménagée et équipée (env. 12,50 m²), carrelage + cellier (env. 5,40 m²) avec WCBureau (env. 11,60 m²), porte fenêtre ouvrant sur terrasseLes pièces de réception ainsi que le bureau bénéficient d’une vue dominante sur l’ensemble du parc et du canal au loinChambre parentale 1 (env. 16 m²), parquet, placards, portes armoire ancienne encastrées + Salle de bain attenante (env. 5,50 m²), carrelage + WCChambre 2 (env. 10 m²), placard, parquet + salle d’eau attenante (env. 3,15 m²)Dallage en pierres de Bourgogne uniforme sur l’ensemble du RDC 1er étage: (env. 80 m² - 3 chambres dont 2 avec salle de bain attenante)Palier (env. 21 m²), desservant:Chambre 3 (env. 15 m²), parquet, placard + salle de bain (env. 4,30 m²)Chambre 4 (env. 15 m²), parquet, grand placardDébarras (env. 3,40 m²), parquetChambre 5 (env. 21,40 m²), parquet + salle de bains (env. 4,35 m²), WC1er étage: fenêtres équipées de moustiquaires et volets roulants Chambres orientées côté parc Sous-sol d’env. 135 m²:Sous-sol complet entièrement carrelé comprenant une grande pièce (env. 47 m²) avec fenêtres en rez-de-jardin, une salle-à-manger d’été + cuisinette ouverte sur terrasse, cave à vins, celliers. Garages à double portes sécurisées (env. 63 m²) Possibilité d’aménager en logement de fonction/logement de gardien Divers:Piscine sécurisée 10 m x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, située plein Sud, à l’abri des regards, abritée par une charmilleTout-à-l’égoutChauffage central + production eau chaude gaz citerne enterrée- Chaudière murale (e.l.m. Leblanc)Huisseries double vitrage Portail télécommandé + vidéophoneAbsence d’amiante L’installation de gaz ne comporte aucune anomalieLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Maison confortable, en bon état, située au calme, bénéficiant d’un agréable parc arboré Accès direct, depuis le parc, en contre-bas, aux chemins de promenade, le long du canal. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1950 € et 2730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.