Maison à vendre à Sancerre

2h de Paris Sud, dans un village vigneron situé proche Sancerre, à 10 kms d’une petite ville tous commerces, maison ancienne d’env. 165 m² hab. + appartement attenant de plain-pied d’env. 40 m² hab. , avec cour/jardinet et dépendances. 1 - La maison (4 chambres, 2 salles de bain) comprend: RDC: Entrée (env. 4 m²), trappe d’accès à la cave, 2nde porte d’entrée pour l’appartementSalon/salle-à-manger (env. 57 m²), cheminée de pierre, escalier Porte-fenêtre arrière sur cour/jardinet avec auvent terrasse Hauteur sous poutres: 2,80 mCuisine (env. 11 m²) 1er étage (parquet et moquette sur parquet): Palier (env. 6 m²) prolongé par un couloir avec WC, distribuant, sur la gauche, 3 chambres: Chambre 1 (env. 15 m²), moquetteChambre 2 (env. 11,33 m²) avec balcon, parquet vitrifiéChambre 3 (env. 12 m²), parquet vitrifiéSalle de bain (env. 6 m²), parquet A droite du palier: Grande chambre 4 (env. 21,54 m²), moquette, dressing (env. 7,30 m²) et WC avec lave-mains (env. 1,72 m²), fenêtreSalle de bain attenante à la chambre (env. 12 m²), double-vasque, baignoire 2 - Appartement de plain-pied: Pièce centrale/cuisine (env. 13 m²), porte-fenêtre ouvrant sur cour/jardinetChambre avec bibliothèque murale (env. 20,38 m²)Salle d’eau avec WC (env. 7,60 m²)Huisseries double vitrage récentes 3 - Dépendances: Maisonnette ancienne à restaurer, couverture en ardoises récentes (2 pièces: env. 27 m² avec cheminée et 10 m²) + grenierBâtiment en L, couvert en tuiles (toiture à refaire entièrement): 1 pièce avec chaudière fioul et cuve (env. 25 m²) + grenier, atelier (env. 25 m²), garage (env. 29 m²) ouvrant côté rue 4 Divers: Chauffage central fioul pour l’ensemble Citerne 4000 LAssainissement individuelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ensemble offrant de grands volumes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5770 € et 7880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.