Maison à vendre à Vailly-sur-Sauldre

A 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, entre Aubigny-sur-Nère et Sancerre, propriété d’environ 7 473 m² comprenant une maison ancienne rénovée d’environ 120 m² habitables avec dépendance dont bureau. Terrain arboré, en partie clos, agrémenté d’un étang. 1 - La maison (3 chambres, 2 salles d’eau) comprend: RDC d’env. 71 m² (carrelage au sol): Entrée sur cuisine aménagée, ouverte sur salle-à-manger (l’ensemble d’env. 28,70 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Vue sur étang Hauteur sous poutres: 2,63 m A droite: Arrière cuisine/buanderie (env. 5 m²)Salle d’eau avec douche à l’italienne (env. 5 m²) A gauche: Dégagement avec départ escalier, distribuant: Salon double exposition (env. 28 m²) avec cheminée insert, portes-fenêtres de part et d’autre Hauteur sous poutres: 2,60 m Vue sur étangWC séparé avec lave-mains, fenêtre 1er étage mansardé d’env. 49 m² (parquet stratifié): Palier (env. 3,90 m²) distribuant: Chambre 1 (env. 10,71 m²) avec lavabo, volet roulantChambre 2 (env. 10,42 m²), vue sur étangSalle d’eau avec WC (env. 4,30 m²)Chambre 3 (env. 12,58 m²)Bureau (env. 7,30 m²) avec lavabo Divers: Chauffage principal par pompe à chaleur + insert bois (chaudière fioul en secondaire) Chaufferie attenante à la maison (env. 3,20 m²)Huisseries double vitrage PVCAssainissement individuelCave voûtée (env. 11,80 m²)Terrasse carrelée, côté étang PuitsFibreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 2 - La dépendance d’env. 49 m² (électricité + eau) comprend: Pièce chauffée, carrelée, à usage de bureau (env. 25 m²), volets roulants Vue sur étangGarage (env. 24 m²), dalle bétonGrenier aménageable sur l’ensembleRemises à l’arrière avec petit grenier 3 Le terrain: Cour gravillonnée, jardin arboré en partie closEtang d’env. 1 700 m², vidangeable, alimenté par ruissellements - Forage Propriété en bon état, située au calme, en retrait du village. Maison habitable de suite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1840 € et 2560 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.