Maison à vendre à Aubigny-sur-Nère

2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, villa cossue Art Déco (1933) d’environ 320 m² habitables + maison d’amis d’environ 120 m² habitables. Terrain arboré clos de 3 424 m² avec piscine hors sol. 1 - La maison d’habitation (7 chambres + 5 salles de bain) comprend: Rez-de-chaussée:Hall d’entrée (env. 22 m²), carrelage d’époque, moulures - Hauteur sous plafond: 3,17 mSalon (env. 28,33 m²) ouvrant sur terrasse/galerie couverte, cheminée, parquet, poutresBureau (env. 17,34 m²), parquet, cheminée, mouluresSalle à manger (env. 25 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur façade arrièreCuisine aménagée (env. 23,60 m²) ouvrant sur jardin arrière, grands placards, carrelageRangement sous escalier/accès sous-sol (env. 4 m²)WC indépendant avec lave-mains et fenêtre 1er étage (4 grandes chambres équipées chacune d’une salle de bain + WC - Etage parqueté chêne vitrifié): Hall/palier (env. 14,55 m²), hauteur sous plafond: 2,96 m, distribuant:Chambre 1 (env. 19 m²), parquet, cheminée avec salle de bain et WC (env. 5,33m²)Chambre 2 (env. 17,18 m²) avec bow-window en façade, parquet + salle de bain avec WCChambre 3 (env. 29 m²), parquet, cheminée + salle de bain avec WCChambre 4 (env. 15,97 m²), parquet + salle de bain (env. 6,63 m²) avec WC 2ème étage (3 chambres, parquet sapin vitrifié): Palier (env. 11 m²)Chambre 5 (env. 18,91 m²)Chambre 6 (env. 19 m²)Salle de bain (env. 8 m²), double vasque, WCChambre 7 mansardée (env. 23 m²) avec dressing (env. 6 m²), velux Sous-sol total (env. 120 m²) comprenant:Entrée en rez-de jardin (env. 18,60 m²)1 pièce (env. 21,51 m²)Lingerie/buanderie avec évier et douche (env. 27,16 m²)Chaufferie (env. 20,30 m²) Chaudière gaz de ville FERROLICaves dont petite cave à vin sol terre battue (env. 24 m² et 5 m²) 2 - Maison d’amis (toiture en tuiles récentes): RDC: Salle de réception avec cuisine aménagée ouverte (l’ensemble d’env. 67 m²) - Portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière; Vestiaire (env. 6 m²) avec WC et lave-mains 1er étage (accès par escalier extérieur): Appartement d’amis mansardé comprenant: Cuisine aménagée (env. 9 m²); Salon centrale ou chambre d’appoint (env. 20 m²); Salle d’eau (env. 5,20 m²) avec WC; Chambre (env. 14,26 m²) 3 - Divers:Maison principale: chauffage central gaz de ville et production d’eau chaude par chaudière + ballon électrique 300L récent; Huisseries majoritairement double vitrageMaison d’amis: chauffage électrique + chauffe-eau électrique 300L; Huisseries double vitrageTout-à-l’égoutTerrain clos d’environ 3 424 m², sécurisé par portail automatique et portillon avec digicodePiscine hors-sol couverte (4m x 7m) avec local techniqueFibreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ensemble de caractère en bon état, situé à 10 minutes à pied de tous commerces. Idéal profession libérale, projet familial ou exploitation en chambres d’hôtes de charme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5380 € et 7340 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.