Maison à vendre à Châtillon-sur-Loire

A 1h30 de Paris sud, Loiret, propriété d’environ 39 ha en nature de prairies, taillis, bois, comprenant un ancien corps de ferme dont une maison principale, une maison à usage de local professionnel, une grange et hangars à matériel. Un parc arboré et un étang agrémentent la propriété. 1 La maison principale (3 chambres) d'env. 157 m² hab. comprend: RDC carrelé (possibilité d'aménager une chambre de plain-pied sur une pièce attenante au salon, 1 WC): • Entrée sur salon double exposition (env. 36 m²) avec cheminée insert, placards/penderie intégrés, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et jardin arrière Hauteur sous poutres: 2,83 m • Dans le prolongement du salon, à droite: salle à manger et cuisine ouverte triple exposition (l'ensemble d'env. 38 m²), portes-fenêtres ouvrant sur terrasse et parc (+ départ escalier) Hauteur sous poutres: 2,92 m • A gauche du salon: dégagement (env. 2,23 m²) avec placards, distribuant: Wc séparé (env. 1,25 m²) et buanderie (env. 7, 40 m²) 1er étage (3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC): • Couloir distribuant: • Chambre 1 (env. 9 m²), parquet stratifié • Chambre 2 (env. 9 m²), parquet stratifié • 1ère salle d'eau avec VMC • Dégagement/large couloir (env. 16 m²) avec placards distribuant: • 2nde salle d'eau avec VMC (env. 2,30 m²)- WC séparé • Bureau (env. 7,50 m²) • Chambre 3 double exposition (env. 19,50 m²), paquet stratifié Divers: • Attenants à la maison: chaufferie d'env. 40,50 m² (chaudière Atlantic + cuve fioul 2 000 L) et pièce d'env. 21 m² à usage de cellier communiquant avec la maison, pouvant être aménagée en chambre de plain-pied + grenier au-dessus des 2 pièces (env. 70 m²) • Huisseries double vitrage bois • Chauffage central fioul + insert bois • Toiture en petites tuiles • Assainissement individuel- Puits 2 La 2de maison d'env. 90 m² hab., aménagée de plain-pied en local professionnel, pouvant être facilement réhabilitée en maison d'amis comprend: • Cuisine (env. 20 m²) • Dégagement (env. 7,20 m²) avec escalier menant au grenier + WC séparé et pièce avec ballon électrique (l'ensemble d'env. 5 m²) • 2 pièces avec chacune une chambre froide (l'une d'env. 31 m² et l'autre d'env. 23,30 m² avec éviers, ballon électrique), porte ouvrant sur cour pour chacune des pièces Divers: • Grenier aménageable sur l'ensemble du bâti d'env. 100 m² • Huisseries simple vitrage - Assainissement individuel 3 La grange (couverture en petites tuiles + tuiles mécanique sur une partie à l'arrière): • Partie centrale d'environ 111 m², avec porte ancienne restaurée • 2 remises d'env. 16,20 m² et 10 m² (l'une à usage d'atelier) • 2 garages semi-ouverts à chaque pignon (l'un d'env. 30 m²: 1 véhicule et le 2nd peut abriter 2 véhicules) 4 - Le territoire: • 39 ha, étang d'env. 3 300 m², prairies entourées d'épaisses haies regroupées autour des bâtiments, taillis, bois + Hangars métalliques dont l'un d'env. 75 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ensemble en bon état, situé au calme. Propriété libre de tout bail, idéale pour chevaux, chasse familiale et/ou projet activité professionnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2400 € et 3310 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.