Maison à vendre à Sancerre

A 2h de Paris sud, 20 mn env. sortie A77 et gare de TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE dans un environnement vallonné, maison de caractère 17ème d’environ 200 m² habitables, surplombant un jardin arboré avec roseraie et dépendances. L’ensemble sur env. 9 100 m². 1 - La maison datée du XVIIème (3 chambres dont 2 suites parentales), dominant jadis un ancien domaine viticole, couverte en petites tuiles, comprend: RDC (1 suite parentale): Double entrée possible: salon ou cuisine par une coursive extérieure en bois, protégée par l’avancée de la couverture: Salon (env. 44 m²), double exposition, poutres, tomettes anciennes, cheminée en pierre Hauteur (2,67 m) A gauche du salon: Suite parentale 1: chambre avec salle d’eau (env. 24 m²), tomettes anciennes, douche circulaire en pavés de verre A droite du salon, ouvrant sur une coursive abritée, accessible également par un escalier de pierres extérieur: Cuisine aménagée (env. 47 m²), escalier intérieur ancien, tomettes, poutres, four à pain 1er étage (1 suite parentale + 1 chambre): Salon-bibliothèque (env. 30 m²), charpente apparentes, pierres apparentes en pignonSuite parentale 2: Pièce traversante (chambre 3) avec salle d’eau (env. 38 m² l’ensemble), grande douche, lavabo double-vasque, WC petit espace rangement au-dessus -chambre + chambre en pignon (env. 19 m²) Divers: Huisseries double vitrage anti-effractionTomettes anciennes au sol posées sur un lit de chauxPeintures huisseries: pigment naturel de PuisayeChauffage: poêle Godin (salon, cuisine) chauffage électrique au 1er étageCave voutée (env. 20 m²)Assainissement individuel récentPuitsJardin agrémenté d’une roseraie avec terrasse en belvédère embrassant le paysage vallonnéPartie boisée, en pente, avec noyersPotager clos de mursEspace de stationnement véhiculesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 2 - Dépendances: Petit bâtiment de 1880 (ancienne bergerie) aménagée en jardin d’hiver: 1 pièce (env. 20 m²) + 2 pièces (7,40 m² et 5,50 m²) avec greniers eau et électricitéGrange aménageable d’env. 200 m² au sol, à usage de garage et bûcher + grenier 200 m² Ensemble unique, ayant conservé ses éléments d’origine, restauré avec soin. Situation au grand calme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3070 € et 4210 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.