Maison à vendre à Sully-sur-Loire

1h30 Paris Sud, entre Gien et Orléans, à 5 kms d’une petite ville tous commerces avec écoles, collège, maison (années 86-87) d’environ 200 m² habitables, avec carport/auvent, cave. Terrain en partie clos de 5 000 m² agrémenté d’un petit étang d’env. 1 300 m². La maison (5 chambres, 2 salles d’eau) comprend : RDC (1 chambre, 1 salle d’eau) : Entrée avec escalier + placards intégrés (env. 12 m²) WC séparé avec lave-mains, fenêtre Salon-séjour double exposition (env. 47 m²) avec poêle à bois central en faïence, portes-fenêtres et baie coulissante ouvrant de part et d’autre sur une terrasse, bibliothèque intégrée Hauteur sous plafond : 2,43 mCuisine aménagée, semi-ouverte avec espace repas (env. 21 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse arrière surplombant le jardinCouloir (env. 5,30 m²) distribuant : Chambre 1 (env. 14,85 m²), parquet, porte-fenêtre ouvrant sur terrasseSalle d’eau avec WC, sèche-serviettes (env. 4,80 m²)Buanderie-lingerie avec évier (env. 9,50 m²)Cellier (env. 7 m²) 1er étage (4 chambres, 1 bureau, 1 salle d’eau avec WC): Palier (env. 7,50 m²) distribuant : A gauche : Chambre 2 (env. 19 m²), parquet stratifié, porte-fenêtre ouvrant sur un balcon + 2 pièces/dressing (env. 5 m² et 6,30 m²) A droite : Chambre 3 (env. 9 m²), parquet stratifié Salle d’eau avec WC, double vasque (env. 5,10 m²)Chambre 4 (env. 11 m²), parquet stratifiéChambre 5 (env. 11 m²), parquet stratifié Divers : Construction en parpaings, sur vide-sanitaire (isolé) et cave/2 pièces d’env. 18,40 m² et 19 m²Chauffage : bois (poêle) + électrique (convecteurs)Assainissement individuel aux normesHuisseries double vitrageVolets roulants solairesFibreAuvent/carport attenant à la maison (env. 45 m²) : possibilité de stationner 2 véhicules avec prise pour recharge voitures électriques + possibilité de stockage de matériel de jardin/bois Accès à la caveJardin arboré, clos sur une partie, agrémenté d’un petit étang empoissonné et vidangeable d’env. 1 300 m² (profondeur : 2,30 m)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  Maison en bon état, habitable de suite, située au calme, bénéficiant d’un agréable jardin bordé d’un côté par un bois avec plan d’eau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3100 € et 4260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.