Maison à vendre à Henrichemont

En exclusivité: à 2h de Paris sud, en Pays-Fort-Sancerrois, proche Henrichemont, propriété d’env. 2,61 ha comprenant un moulin en L d’env. 450 m² habitables, avec bief, rivière, sur cour, parc et prairie. 1 - Le moulin (10 chambres) comprend: RDC (2 chambres):Entrée sur couloir (env. 10 m²), sol carreaux ciment, départ 1er escalierWC avec lave-mains + penderie (env. 3,40 m²) A gauche: Salon 1 (env. 38,25 m²), double exposition, plafond mouluré Hauteur sous plafond: 2,81 m A droite:Cuisine aménagée ouverte sur salle-à-manger (l’ensemble env. 58 m²), dallage pierres, porte-fenêtre, vue dégagée d’un côté sur la prairie et d’un autre sur la rivière (pièce rénovée récemment) Hauteur sous plafond: 2,65 mArrière-cuisine/buanderie (env. 7 m²), porte-fenêtre Dans le prolongement en L du moulin:Couloir (env. 10 m²) distribuant:Chambre 1 (env. 17,20 m²) avec placards, porte-fenêtre, vue sur prairieChambre 2 (env. 18,30 m²) avec douche et lavabo, porte-fenêtre ouvrant sur courWC séparéSalon-séjour 2 parqueté (env. 70 m²), triple exposition, cheminée centrale en pierre, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse, côté bief - Hauteur sous poutres: 3,19 m Départ 2nd escalier 1er étage (8 chambres):1er palier parqueté (env. 16 m²) distribuant: A droite:Chambre 3 parentale, récente avec dressing et salle de bain complète (baignoire, douche, WC séparé) Chambre avec vue sur le bief et la rivière (ensemble d’env. 45 m²) A gauche:Couloir (env. 16 m²) avec nombreux placards distribuant:Chambre 4 parquetée avec cabinet de toilette (env. 17 m²)Salle de bain aveugle (env. 8,16 m²), parquet Porte donnant accès à un grenier (env. 12 m²)2nd couloir + 2nd palier (escalier n°1) distribuant:Chambre 5 parquetée (env. 12,20 m²), vue sur prairieChambre 6 parquetée (env. 15 m²), vue sur prairieChambre 7 parquetée (env. 15 m²)Chambre 8 parquetée avec douche et lavabo (env. 18, 20 m²)WC avec lave-mainsSalle de bain récente (env. 21 m²) avec douche et baignoire, veluxChambre 9 et 10 en enfilade (env. 14 m² chacune) 2nd étage sur une partie (par escalier n°2):Grenier 2 - Divers:Bief de 400 m env., rivière 1ère catégorie sur env. 320 m, pelle en amont du moulin refaitePrairie et parcHuisseries mixtes Murs isolés par l’intérieur pour certaines piècesChauffage central fuel (chaudière Idéal Standard)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Propriété de caractère, idéalement située au calme, à 2 kms env. d’un village tous commerces - Idéale grande famille ou projet touristique (chambre d'hôtes...). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 10110 € et 13730 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.