Maison à vendre à Aubigny-sur-Nère

A 2h de Paris Sud, sur les hauteurs d’un hameau situé proche d’Aubigny-sur-Nère, maison ancienne restaurée d’environ 100 m² habitables avec grange ancienne, sur terrain non clos de 4 771 m². 1 - La maison (2 chambres) entièrement restaurée, comprend: RDC: • Entrée sur salon/salle à manger (env. 43 m²), cheminée ancienne aves poêle à bois, départ escalier, carrelage façon pierre - Hauteur sous poutres: 2,88 m• Cuisine aménagée (env. 12,20 m²), carrelage façon pierre Porte ouvrant sur auvent côté terrasse pavée arrière• Cellier (env. 5,35 m²), tomettes, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse arrière couverte• Chambre 1 (env. 9 m²), tomettes + salle d’eau attenante (env. 5 m²) avec douche, sèche serviette, WC 1er étage mansardé (parquet massif): • Palier (env. 6,15 m²), velux, portes anciennes en bois massif, desservant: • Chambre 2 (env. 9 m²) avec balcon offrant une vue panoramique sur les environs• Salle de bain carrelée (env. 4 m²) avec baignoire d’angle et WC• Pièce mansardée/bureau (env. 4,10 m²) 2 Dépendance: • Grange ancienne (env. 100 m²), tuiles mécaniques, bardage en bois, torchis et pierres 3 - Divers: • Huisseries double vitrage PVC + volets roulants • Chauffage électrique, radiateurs récents en fonte d’aluminium + poêle à bois Godin• Assainissement individuel aux normes (contrôle 2022)• Terrasse arrière pavée (pavés anciens) avec auvent attenant à la cuisine• Électricité aux normes• VMC• Absence d'amiante et de plomb - L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Maison en très bon état, rénovée avec des matériaux de qualité, située au grand calme et bénéficiant d’une vue dégagée sur les environs. Habitable de suite! Chemins de promenade à proximité immédiate (anciens chemins "creux" ruraux, bordés de charmilles). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1690 € et 2340 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.