Maison à vendre à Aubigny-sur-Nère

En exclusivité: 2h de Paris Sud, en Sologne, proche AUBIGNY-SUR-NERE, maison avec tourelle d’environ 164 m² habitables avec garage attenant + chalet en bois, sur parc boisé, clos, de 8 894 m². La maison (3 chambres, possib. +) comprend : RDC d’env. 96 m² (1 chambres, 1 salle de bain): Entrée aménagée dans la tourelle (env. 12,20 m²) Départ escalier 1er étageSalon et salle-à-manger (env. 45,50 m²) avec cheminée foyer ouvert, portes-fenêtres ouvrant sur terrasse carrelée, abritée par un auvent Hauteur sous poutres : 2,50 mDégagement (env. 1,50 m²) distribuant : Cuisine (env. 7,20 m²)WC séparé avec fenêtre, VMC (env. 1,40 m²)Couloir (env. 3,30 m²) distribuant : Salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, placard (env. 10 m²)Chambre 1 (env. 14,40 m²) 1er étage d’env. 68 m² (2 chambres mansardées, possib +/moquette au sol) : Palier (env. 12,50 m²) prolongé par un couloir/dégagement (env. 2,70 m²) distribuant : Chambre 2 m (env. 9,40 m²), rangement sous rampantsChambre 3 (env. 9 m²), rangement sous rampantsPièce avec velux (env. 34 m²), possibilité de créer une ou plusieurs chambres et/ou des sanitaires Divers : Chauffage : bois (cheminée foyer ouvert) + électrique (anciens convecteurs)Huisseries double vitrage bois, d’origine, équipées de moustiquairesConstruction en parpaings, sur vide-sanitaire (entre 1983 et 1993)Isolation laine de verre sous toiture et sous rampants + plancher 1er étage isolé en laine de rocheAssainissement individuel non conformeCouverture en ardoises fibres-ciment EternitForage env. 25/28 m de profondeurBallon d’eau chaude électrique (150 L)Terrasse (env. 15 m²) avec barbecue, abritée par un auventGarage attenant à la maison (env. 21 m²) + chalet en bois à usage de remise à matériel (env. 18 m²)Possibilité de se raccorder à la fibreLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:    Maison en bon état, confortable, implantée au cœur de son parc boisé clos, sans voisins proches. Accès direct aux chemins de randonnées en forêt. Travaux de rafraîchissement à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2870 € et 3930 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.