Maison à vendre à Sancerre

A 2h de Paris sud, proche SANCERRE, en sortie de village avec commerces, propriété d’env. 3,7 ha en nature de prairie, friche, bois, comprenant une maison ancienne rénovée d’env. 160 m² hab. avec auvent/carport. Jardin agrémenté d’une mare et d’un terrain de pétanque.   La maison comprend :   RDC (possibilité chambre de plain-pied + salle d’eau):  Entrée sur salon/salle-à-manger (env. 42 m²) avec cheminée insert, porte ouvrant sur terrasse arrière Hauteur sous poutres : 2,42 m - Bel escalier conduisant au 1er étageCuisine aménagée, semi-ouverte sur salle-à-manger (env. 16 m²), porte ouvrant sur cour avantSalle d’eau/buanderie (env. 19,25 m²) avec accès extérieur - Possibilité d’aménager en chambre + salle d’eauWC avec lave-mains (env. 3,58 m²)   1er étage (2 chambres, 2 salles d’eau):  Palier/bureau (env. 11,60 m²)Chambre (env. 13,20 m²)Couloir (env. 3,45 m²) distribuant : Chambre triple exposition avec douche, lavabo (env. 37 m²), charpente apparente, grande fenêtre coulissante avec vue sur la campagnePièce à usage de dressing (env. 9,50 m²)Salle d’eau avec WC (env. 4,62 m²)   Divers :  Chaufferie attenante à la maison (env. 13,30 m²) Chaudière à granulésCarport 2 voitures (env. 25,30 m²) avec deux appentis/bûcher (env. 5,30 m²)Huisseries double vitrageAssainissement individuel aux normes : microstation avec pompe de relevageMaison raccordée à la fibrePanneaux solaires au sol (auto-consommation)2 prises pour recharge voiture électriqueLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  Maison rénovée, habitable de suite, située au calme, à 20 mn env. en voiture de COSNE-sur-LOIRE (sortie A77 et gare). Village avec épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurants… à env. 2 kms. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1050 € et 1470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.