Maison à vendre à Sancerre

Située à 2h de Paris sud, 30 mn de SANCERRE et Bourges, propriété d’env. 14 hectares de parc, prairie, bois, comprenant une demeure début XIXème d’env 290 m² hab. (6 chambres) + logement d’amis (3 chambres); Etangs, rivière, piscine couverte, court de tennis et dépendances agrémentent l’ensemble situé au très grand calme. 1 - La demeure prolongée par un logement d’amis et flanquée d’une tour fin XVIIIème, comprend: - Entrée sud-ouest par un perron-terrasse dominant le parc: - Salle-à-manger double exposition, cheminée fonctionnelle en pierre, sol pierre, plusieurs vitrines d’angles - A droite: salon, poutres, parquet, cheminée en pierre volets intérieur bois - En enfilade: Salon/bibliothèque, cheminée en pierre décorative - entrée en pignon par la tour XVIIIème et côté parc - A gauche de l’entrée: Dégagement avec escalier menant au 1er étage, petit bureau, couloir avec wc - Cuisine aménagée, prolongée par une buanderie avec accès à une cave voutée - Accès intérieur au logement amis. 1er étage de la demeure parqueté: 4 chambres donnant sur le parc dont 2 chambres avec salle d’eau privative 2d étage (alimenté par le chauffage central): 2 chambres baignoire et wc - Pièce mansardée - douche - Petit grenier Possibilité chambre supplémentaire Tour fin XVIIIème: salle de billard avec cheminée décorative, bibliothèque, plafond à caissons, parquet, deux fenêtres, verrière, volets intérieurs, boiseries. 2 - Logement d’amis attenant à la demeure, accessible par l’intérieur depuis la demeure et par l’extérieur par la cour (3 chambres dont 1 de plain-pied): RDC: - Salle-à-manger avec cuisine ouverte - porte d’entrée sur cour intérieure avec piscine - Dégagement avec salle d’eau et wc - Salon (colombages) - Pièce d’entrée avec escalier n° 1, lave-main - Chambre de plain-pied 1er étage: - Palier distribuant: chambre 2, lambris murs briques, colombages Par escalier n°2 distribuant au 1er étage: - Salon carrelé, cheminée décorative - Chambre 3, charpente apparente - Salle de bain (baignoire d’angle), wc séparé 3 - Dépendances: - Grange avec partie grenier et remise en-dessous - Etable: Grande salle, 2 pièces - eau, électricité, évier et petit chauffe-eau Abri arrière 4 - Divers: - Sur la cour: piscine couverte, entourée de murs, pompe à chaleur - A l’écart, dans le parc: tennis avec mur d’entrainement - Ancien puits - Parc entourant l’ensemble bâti, verger en contre-bas - Etangs le long de la rivière, + bief - Prairie et bois - Territoire: 13 ha 71 a 37 ca - Chauffage central fioul pour l’ensemble (+ poêle à bois logement amis au RDC) - Assainissement individuel - Descriptif complet avec surfaces des pièces sur demande. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ensemble situé au très grand calme, sans nuisance ni vis-à-vis, accessible par une longue allée bordée de chênes. Elégante demeure de famille offrant de nombreuses possibilités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 14140 € et 19180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.