Studio à vendre à Bordeaux

Saisissez l'opportunité d'investir dans un studio stratégiquement situé aux Bassins à flot, le quartier le plus dynamique de Bordeaux. Ce bien est exclusivement dédié à la location touristique, combinant performance financière et sérénité de gestion. Une rentabilité attractive et maîtrisée Rendement locatif: 5 % net de charges de gestion. - Revenus sécurisés: Votre loyer est versé par l'exploitant selon les termes du bail commercial, que le logement soit occupé ou non. - Protection contre l'inflation: Révision triennale du loyer basée sur l’indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux). Zéro contrainte de gestion et de frais L'exploitant professionnel ne se contente pas de gérer les clients; il assume également la quasi-totalité des coûts liés au bien Entretien et exploitation: Prise en charge intégrale de la location, de l'accueil et de l'entretien courant. - Charges courantes incluses: L'exploitant règle les charges courantes des parties privatives ainsi que des parties communes, limitant vos dépenses au strict minimum de propriétaire. Pourquoi choisir ce bien? Fiscalité LMNP: Optimisez vos revenus grâce à l'amortissement comptable (revenus peu ou pas fiscalisés). Emplacement stratégique: Proximité immédiate de la Cité du Vin et des transports (Tram B), garantissant la valeur patrimoniale du bien. Sécurité totale: Aucune gestion à assurer, aucun risque d'impayé ou de vacance locative pour le propriétaire. Contactez nous pour connaître toutes les conditions du bail, nous serons également ravis d'organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 230 € et 370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 21.69 m².