Immeuble à vendre à Toul

 PIGNON SUR RUE vous invite à découvrir cet immeuble de rapport de 217 m² habitables, entièrement rénové, proche centre-ville. Bien idéalement situé, proche du centre-ville de Toul, dans un endroit calme et à proximité des commerces et des écoles. Cet immeuble est une opportunité rare pour un investissement locatif à forte rentabilité. 4 Appartements au total : 3 (T2) meublés parfaitement adaptés aux étudiants et jeunes actifs très demandés pour leur confort et leur fonctionnalité. 1(T4) non meublé en rez de chaussée de 93 m² avec cour et terrasse. Actuellement les 4 appartements sont loués, offrant une rentabilité immédiate. Un investissement rentable et sécurisé grâce à son emplacement central et à la demande locative élevéePour compléter ce bien : Une cave voutée de 60 m² à exploiter. Nombreux travaux effectués, bonne classe énergétiqueRevenus locatifs annuels hors charges 27 120€. Nous mettons à votre disposition un dossier complet comprenant les aspects techniques et financiers pour vous projeter dans votre investissement en toute sérénité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 390€ et 570€ sur les années de références 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:   Surface loi Carrez: 217 m².