Maison à vendre à Courtenay

En vente dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIERAu cœur de Courtenay, à seulement quelques pas des commerces, écoles, services et commodités, découvrez cette remarquable propriété de caractère implantée sur un terrain clos de 1 211 m².Derrière sa superbe façade bourgeoise au charme intemporel se cache un ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement locatif, touristique ou professionnel.Dès l'entrée, le charme opère. La maison principale séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et son authenticité préservée. Elle comprend une vaste entrée traversante, un spacieux salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec WC au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.Le premier étage accueille trois grandes chambres, une vaste salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.Au second niveau, un magnifique grenier aménageable d'environ 70 m² ouvre la voie à de nombreux projets: création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un espace de télétravail ou encore d'un logement indépendant.Le sous-sol complète la maison avec une cave et une chaufferie.Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique réside dans l'importance et la qualité de ses dépendances.Une première dépendance développe environ 156 m² de surface totale. Elle comprend actuellement un garage, un atelier, plusieurs remises et espaces de stockage ainsi qu'un superbe grenier aménageable d'environ 79 m². Ce bâtiment indépendant offre un potentiel remarquable pour la création d'un logement complémentaire, d'un gîte, de bureaux professionnels, d'un atelier d'artisan ou encore d'un projet locatif.Une seconde dépendance d'environ 100 m² au sol vient compléter l'ensemble avec deux vastes garages et un atelier. À cela s'ajoutent deux magnifiques carports de grandes dimensions permettant d'abriter camping-cars, bateaux, véhicules de collection ou matériel professionnel.Les amoureux des belles bâtisses apprécieront l'authenticité des lieux, les façades de caractère, les volumes impressionnants ainsi que les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cet ensemble immobilier hors du commun.Si vous désirez plus de terrain, il est possible d'acquérir en plus le terrain attenant de 630m2 avec abris.Cette propriété s'adresse aussi bien:• À une grande famille recherchant espace et confort au cœur de la ville; • À un artisan ou un entrepreneur souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle;• À un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation;• À un porteur de projet touristique souhaitant créer gîtes, chambres d'hôtes ou logements locatifs; • Ou tout simplement à des acquéreurs en quête d'un bien unique, chargé de charme et d'histoire. Vous recherchez une propriété avec du charme? Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jimmy AGUT au 06.47.72.17.65 ou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 150 m².