Maison à vendre à Montpellier

CHAI VIGNERON RÉHABILITÉ 247 m² DOUBLE HABITATION PARC CLASSÉ MONTPELLIER ALCOSitué dans le quartier recherché d’Alco à Montpellier, ce chai vigneron en pierre entièrement réhabilité développe 247 m² habitables au cœur d’un environnement verdoyant avec parc boisé classé. Le bien se compose de deux logements indépendants (T3 + T6), offrant une grande flexibilité: résidence principale avec revenu locatif, activité professionnelle ou projet familial. LES VOLUMEST6 (190 m²): vaste séjour avec poutres apparentes, cuisine ouverte, 4 chambres, bureau, buanderieT3 (57 m²): séjour avec cuisine, 2 chambresPossibilité d’aménager un loft de 114 m²Deux entrées distinctes et compteurs indépendantsEXTÉRIEURParc boisé classé (400 450 m²)Arbres centenairesSerre / orangerieDeux garagesEnvironnement calme et privilégiéPOTENTIELIdéal pour: Résidence principale avec revenu locatifProfession libérale / bureauxInvestissement ou projet sur mesureCONFORTDPE B / GES BChauffage gaz + climatisation réversibleEMPLACEMENTQuartier Alco, à proximité immédiate des transports et accès rapide au centre-ville de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: L’Agence PASADENA exerce sur les secteurs de Lattes, Pérols, Port Marianne, Parc Marianne, Nouvelle Mairie, La Lironde, Millénaire et Richter ainsi que Montpellier et sa périphérie. Zinedine AOUFI 07.69. 47.16. 76Directeur Agence Pasadena Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1700 € et 2380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 89 lots. Surface loi Carrez: 247 m².