Villa à vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux

À VENDRE - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540) - MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES - 156 m² AU SOL - HABITABLE DE PLAIN-PIED - JARDIN SANS VIS-À-VIS

Vous recherchez une maison familiale offrant de l'espace, une véritable vie de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis et un environnement calme, à proximité des écoles?

Située à Lumigny-Nesles-Ormeaux, dans un petit lotissement résidentiel apprécié pour sa tranquillité, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille. L'école maternelle et le futur groupe scolaire sont accessibles à pied, un véritable atout pour simplifier le quotidien.

Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison développe 156 m² au sol, dont 105 m² habitables, avec une organisation fonctionnelle permettant à chacun de trouver son espace.

Le rez-de-chaussée offre une véritable habitabilité de plain-pied avec deux chambres d'environ 12 m² équipées de placards, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La pièce de vie d'environ 45 m² constitue le cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle réunit la cuisine ouverte, l'espace repas et le salon. Le poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse durant l'hiver, tandis que les ouvertures créent une agréable continuité avec la grande terrasse et le jardin.

Aux beaux jours, vous profiterez pleinement de cet extérieur paysager, soigneusement entretenu et totalement préservé des regards. Un espace agréable pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter du calme.

À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres de 18 m² et 19 m² au sol, bénéficiant de nombreux rangements sous pente. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. La pompe à chaleur air/air réversible installée à l'étage assure également la climatisation et contribue au confort des chambres tout au long de l'année.

Le garage attenant de 16 m², accessible depuis la maison, est actuellement aménagé en cellier et buanderie, offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, le côté de la maison permet le stationnement d'un camping-car. Un abri de jardin et un bûcher complètent les prestations.

Pour votre confort au quotidien:
- Pompe à chaleur air/air réversible avec climatisation à l'étage
- Poêle à granulés dans la pièce de vie
- Radiateurs électriques à inertie
- Fibre optique installée
- Fenêtres et volets en PVC avec double vitrage, nécessitant peu d'entretien
- Assainissement collectif tout-à-l'égout
- DPE: D / GES: B

Son emplacement permet de profiter du calme de Lumigny-Nesles-Ormeaux tout en restant bien connecté. La gare de Marles-en-Brie, avec la ligne P vers Paris Gare de l'Est, se situe à environ 5 minutes en voiture. La gare de Tournan-en-Brie, desservie par le RER E et la ligne P, est accessible en environ 15 minutes. Le Val d'Europe, Disneyland Paris et l'autoroute A4 sont également rapidement accessibles.

Avec ses 4 chambres, sa véritable habitabilité de plain-pied, ses nombreux rangements, son jardin sans vis-à-vis et son environnement familial, cette maison réunit des critères particulièrement recherchés à Lumigny-Nesles-Ormeaux.

Une maison fonctionnelle et chaleureuse, prête à accueillir votre projet de vie.

Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien? Contactez moi au 07 64 71 30 15.

Karine MAUGET
Conseillère en Immobilier d'habitation
VENTE - ACHAT - ESTIMATION
Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO
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