Bureau à vendre à Bègles

Bâtiment - Hangar commercial - immeuble de 380 m² sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée, un espace ouvert comprenant une cuisine, une salle vitrée de type salle de réunion, une salle de stockage et des WC. À l'étage, un espace ouvert également, avec de belles poutres apparentes et un plafond entièrement bardé de Voliges, le tout bénéficiant d'une très bonne isolation sur l'ensemble de la toiture.

Une chambre côté nord de 10 m², ainsi qu'une autre chambre avec une baie vitrée sans vue.
Petite salle de bain avec toilettes.

Le bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur réversible assurant le chauffage et la climatisation.
La toiture, avec couverture en tuiles, est en très bon état, ayant été refaite il y a quelques années.
L'ensemble de la toiture a été isolé et correspond aux normes d'habitation.

cette immeuble offre une grande liberté d'aménagement pour différentes activités telles qu'un local d 'entreprise, de bureau, d'atelier, du stockage, un espace artisanal, un showroom, une entreprise de services, ou encore la création de logements, sous réserve d'un changement de destination.

La possibilité d'entrer un véhicule dans le jardin d'accueil facilite grandement les opérations de chargement et de déchargement.
Situé à proximité du pont Simone Veil, l'emplacement est stratégique, entre les nouveaux quartiers, la gare Saint-Jean et la rocade accessible en 2 minutes, dans une rue calme avec stationnement gratuit.

Un bien offrant un excellent potentiel bureau locatif et une très bonne rentabilité.