Immeuble à vendre à Douvrin

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE L'ORÉE IMMOBILIÈRE IMMEUBLE INDIVIDUEL À USAGE MIXTE LOCAL COMMERCIAL de 125m² + APPARTEMENT de 90m²Libre de toute occupation - Une opportunité idéale pour les investisseurs! Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier offrant visibilité, potentiel et valorisation patrimoniale? Découvrez cet immeuble individuel de construction récente de 2022, idéalement situé sur la commune de Douvrin, au bord d’un axe passant bénéficiant d’une excellente visibilité. Ce bien à usage mixte, composé d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un appartement à l’étage, représente une opportunité rare sur le secteur. Vendu libre de toute occupation et de toute location, il offre à son futur acquéreur de nombreuses possibilités: mise en location, installation d’une activité professionnelle, création d’un investissement locatif mixte ou développement d’un projet patrimonial. L’immeuble bénéficie également de 3 places de stationnement privatives ainsi que d’un agréable espace extérieur avec un petit jardin. Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial de 125 m², offrant un environnement idéal pour accueillir une activité professionnelle ou commerciale. Il dispose d’une belle visibilité depuis une rue passante d’un espace d’accueil clientèle d’environ 50 m² d’un bureau indépendant d’une partie cuisine d’une salle de douche avec WC aux normes PMR d’un local technique de volets électriques de menuiseries double vitrage ainsi que de deux places de parking privatives. À l’étage, un appartement de type 4 d’environ 90 m², également libre d’occupation, propose un cadre de vie confortable et lumineux.Le logement bénéficie de prestations appréciables telles qu’une climatisation réversible, un excellent classement énergétique avec un DPE en C, ainsi qu’une agréable luminosité. Son véritable atout: une terrasse privative de 40 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, complétée par une place de parking privative. Il se compose d’un hall d’entrée- d’une pièce de vie ouverte avec de beaux volumes d’une cuisine de trois chambres d’une salle de douche. Un investissemnt avec un réel potentiel de rentabilité: Grâce à sa configuration mixte, cet immeuble offre une double source de revenus locatifs estimée à Local commercial: environ 1 500 € hors charges / mois- Appartement type 4: environ 850 € hors charges / mois Soit un potentiel de loyers cumulés d’environ 2 350 € hors charges par mois, représentant 28 200 € de revenus locatifs annuels hors charges. Cette configuration permet de bénéficier d’un investissement diversifié, limitant le risque locatif grâce à deux usages complémentaires: une partie professionnelle et une partie habitation. Un actif patrimonial intéressant offrant une belle perspective de rentabilité, avec un emplacement stratégique, des prestations récentes et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Une opportunité rare sur Douvrin à découvrir rapidement! Contactez L’Orée Immobilière pour obtenir plus d’informations et organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1070 € et 1510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 215 m².