Appartement à vendre à Besançon

Idéalement situé au calme dans une petite rue reculée de Saint-Ferjeux, découvrez ce superbe T2 d'environ 45 m² (copropriété de 2009 sécurisée, avec ascenseur et accès PMR). Un emplacement stratégique offrant un accès direct au centre-ville et la proximité immédiate des facultés. LES ATOUTS MAJEURS: Grande terrasse de 19,40 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour vos fins de journées. Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Espace optimisé: Entrée indépendante avec placard, WC séparés, chambre et salle de bains. Le plus: Une place de parking privative au pied de l'immeuble. CÔTÉ TECHNIQUE & BUDGET: Avenir énergétique performant: Le passage à une Pompe à Chaleur collective a été voté et payé! Les travaux (août/septembre 2026) vont optimiser un DPE déjà excellent et faire baisser les coûts. Eau chaude individuelle (cumulus). Charges: 170 € / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic). Fiscalité: Taxe foncière de 838 €. Zéro travaux à prévoir dans l’appartement ni dans la résidence. Parfait pour y vivre ou pour un investissement locatif de premier choix. Contactez-moi vite pour une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: bien vous est proposé par Cassandre ROSSELET, agent immobilier enregistré au RSAC de Besançon sous le numéroMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 44.3 m².