Villa à vendre à Bouniagues

Située dans un environnement très recherché à 8 minutes de Monbazillac, à 9 minutes du célèbre marché traditionnel d'Issigeac, et 15 minutes de Bergerac, cette maison de caractère entièrement rénovée offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

La maison développe environ 210 m² habitables sur un terrain d'environ 1 500 m² (surface estimative, bornage définitif en cours dans le cadre d'une division parcellaire).

Les atouts du bien:

- Grande pièce de vie d'environ 54 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte.
- Deux climatisations réversibles (splits) dans la pièce de vie.
- 4 chambres, toutes climatisées (2 chambres au rez-de-chaussée avec une climatisation dans chacune d'entre elles et 2 consoles à l'étage)
- Salle de bain.
- 2 WC (un à chaque niveau).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une ancienne grange aménagée de 60 m², avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5,50 m, pensée dès sa conception pour offrir de nombreuses possibilités d'am: salle de sport, cinéma, atelier, espace détente ou agrandissement de la partie habitable. Cette pièce a été pensée dès sa conception pour offrir de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment en salle de conférence, salle de sport, showroom ou espace de réception. Elle dispose d'une installation électrique anticipée avec des prises en hauteur et sur les murs, ainsi qu'une assise en béton de 7 mètres de long.

À l'étage, deux chambres supplémentaires ont été aménagées dans les combles. Un espace de plancher reste brut et pourra être aménagé selon vos envies.

Attenant à la maison, un atelier avec mezzanine offre un beau potentiel pour la création d'un studio indépendant, d'un bureau ou d'un espace professionnel. Un carport complète l'ensemble.

Confort & prestations

- Isolation entièrement refaite (murs et plafonds).
- Diagnostic énergétique projeté en classe A.
- Climatisation réversible dans les pièces principales.
- Maison habitable immédiatement, sans gros travaux.

Information importante

Une division parcellaire est actuellement en cours. Le terrain situé sur le côté gauche de la propriété fait l'objet d'une vente distincte (compromis prévu en septembre). Le bornage définitif n'est pas encore réalisé, mais la maison conservera un terrain d'environ 1 500 m².

Cette maison séduira les familles recherchant de grands volumes, les artisans, les professions libérales ou toute personne souhaitant disposer d'espaces facilement aménageables.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.