Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Situé au 9 ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence semi-récente des années 1970, parfaitement entretenue, ce T3 de 67 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs de Longchamp. L'appartement séduit immédiatement par ses grands espaces extérieurs: un balcon/loggia de 12 m² exposé plein sud, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les toits marseillais et notre dame de la garde; une terrasse de 30 m² exposée nord, idéale pour profiter des beaux jours, avec une vue dégagée sur la gare et le port d'arenc en allant jusqu'à l'Estaque. Le bien a déjà bénéficié de plusieurs améliorations: double vitrage, cuisine rénovée, climatisation et électricité refaite. Quelques travaux de rafraîchissement permettront toutefois de le remettre entièrement au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel. La résidence est parfaitement entretenue et a fait l'objet d'importants travaux ces dernières années, avec notamment le remplacement de la chaudière collective ainsi que la réfection et l'isolation de la toiture. Un gardien assure l'entretien quotidien de la copropriété. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé et/ou une place de stationnement extérieure. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, des volumes agréables, de généreux espaces extérieurs et des vues spectaculaires sur Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 890 € et 1260 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 67.31 m².